ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Gera, Thüringen

Das Amtsgericht Gera versteigert im Wege der Zwangsvollstreckung eine Eigentumswohnung (WE 2) in einem einseitig angebauten Zweifamilienhaus in der Geibelstraße 8, 07551 Gera. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 173.000 €. Dieser Wert wurde zum Wertermittlungsstichtag 06.11.2025 ermittelt. Eine im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit mindert den Verkehrswert um 8.600 €. Das Objekt ist mit einem 500/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück verbunden. Die Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115,17 m² und ist mit einem Balkon ausgestattet. Ein KFZ-Stellplatz ist dem Sondereigentum WE 2 nicht direkt zugeordnet, die Gesamtanlage verfügt jedoch über einen Carport. Angaben zur aktuellen Vermietung oder zum Belegungsstatus liegen nicht vor, wodurch die Ertragslage vorab nicht beurteilt werden kann. Das Zweifamilienhaus wurde 2008 erbaut und ab 2021 modernisiert/umgebaut. Das Sondereigentum befindet sich in einem mittleren bis guten baulichen Zustand, wobei ein mittlerer Modernisierungsbedarf aufgrund fehlender Fertigstellung erkennbar ist. Die Gesamtanlage wird als in gutem baulichen Zustand beschrieben. Es gibt keine expliziten Angaben zum Energieausweis oder zur Heizungsanlage. Der Sachverständige hat das Sondereigentum detailliert beschrieben, was auf eine Innen- und Außenbesichtigung schließen lässt. Eine explizite Bestätigung des vollständigen Zugangs liegt jedoch nicht vor. Die Bewertung erfolgte auf Basis der vorliegenden Unterlagen und der Ortsbesichtigung. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht explizit geprüft, und die Angaben zum Zustand basieren auf einer augenscheinlichen Untersuchung. Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit in Abteilung II Nr. 1 eingetragen, die den Verkehrswert mindert. Der Versteigerungsvermerk wurde am 29.08.2025 eingetragen. Vor dem Zuschlag sollten der genaue Umfang der fehlenden Fertigstellung, der Belegungsstatus und die Auswirkungen der Grunddienstbarkeit detailliert geprüft werden. Auch die WEG-Unterlagen und der Energieausweis sind zu sichten.