ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Göppingen, Baden-Württemberg

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Göppingen (Az. 1 K 57/24) ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss nebst einem separaten Tiefgaragenstellplatz in der Pistoriusstraße 14 in 73033 Göppingen. Die Liegenschaft liegt in ruhiger Ortsrandlage und ist Teil eines zweigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten aus dem Baujahr 1971. Die Wohnung (Nr. 6) verfügt über rund 97,54 m² Wohnfläche, verteilt auf ein geräumiges Wohnzimmer (27,96 m²), Schlafzimmer (18,78 m²), Kinderzimmer (11,93 m²), Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und einen überdachten Balkon. Zur Einheit gehört ferner ein Kellerabstellraum mit ca. 7,50 m² Nutzfläche. Der Tiefgaragenstellplatz (Nr. XIII) ist auf einem gesonderten Grundbuchblatt gebucht. Der bauliche Zustand des Sondereigentums wird im Gutachten ausdrücklich als gut beurteilt. In den Jahren 2006 sowie 2015/2016 erfolgten umfassende Teilmodernisierungen. Die Innenausstattung umfasst Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen in Flur, Küche und Nassräumen sowie isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Das Tageslichtbad ist zeitgemäß mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet; ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Wesentliche Bauschäden am Sondereigentum wurden nicht festgestellt. Das Gemeinschaftseigentum hinterlässt insgesamt einen gepflegten Eindruck, wenngleich der Gutachter für die Tiefgarage in Teilbereichen Instandsetzungsbedarf festhält. Rechtlich und wirtschaftlich ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung vermietet ist. Konkrete Angaben zu Miethöhe, Mietvertragsbeginn oder Hausgeldzahlungen sind in den vorliegenden Gutachtenauszügen nicht enthalten. Herd und Geschirrspüler der vorhandenen Einbauküche stehen laut Gutachten im Eigentum der Mieter. Für Bietinteressenten besteht das Risiko eventueller Sonderumlagen für anstehende Sanierungsmaßnahmen an der Tiefgarage. Zudem liegen weder Angaben zu Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs noch ein Energieausweis in den Aktenauszügen vor. In der Gesamtschau bietet das Objekt eine attraktive Raumaufteilung und einen überdurchschnittlichen Pflegezustand des Sondereigentums. Eine Investition kommt vor allem für renditeorientierte Anleger oder geduldige Selbstnutzer in Betracht, sofern vor dem Versteigerungstermin Einsicht in das vollständige Gutachten, das Mietverhältnis und die WEG-Protokolle genommen wird, um das finanzielle Risiko von Gemeinschaftsinstandsetzungen fundiert einzugrenzen.