ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Gotha, Thüringen

Das Amtsgericht Gotha versteigert unter dem Aktenzeichen 0016 K 0001/2025 am 10. September 2026 um 11:00 Uhr zwei Eigentumswohnungen in der Gabelsbergerstraße 13, 99867 Gotha. Der Gesamtverkehrswert ist auf 99.000 EUR festgesetzt, aufgeteilt in 48.000 EUR für Objekt 1 und 51.000 EUR für Objekt 2. Die Bewertung erfolgte nach äußerem Anschein, da Gutachten, Exposé und Bekanntmachung nicht verfügbar waren. Die Gesamtwohnfläche beträgt 125,97 qm, aufgeteilt in 63,11 qm für Objekt 1 (zwei Zimmer, zwei Abstellräume) und 62,86 qm für Objekt 2 (drei Zimmer). Es liegen keine Informationen zur aktuellen Vermietung, zu erzielbaren Marktmieten oder zur Leerstandsquote vor. Eine Einschätzung des Mietpotenzials oder der Bruttorendite ist daher auf Basis der vorliegenden Dokumente nicht möglich. Das Mehrfamilienhaus wurde 1927 erbaut und ca. 1998/99 saniert bzw. modernisiert. Eine detaillierte Zustandsbeschreibung der Innenbereiche ist aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht gegeben. Es ist von einem altersgemäßen Zustand auszugehen, der Renovierungsbedarf aufweisen kann. Informationen zu Energieausweis, Heizungsanlage oder spezifischen Mängeln sind nicht verfügbar, was ein potenzielles Capex-Risiko darstellt. Die Bewertung erfolgte ausschließlich nach äußerem Anschein, was bedeutet, dass der Sachverständige keinen Zugang zu den Innenbereichen der Wohnungen hatte. Die Raumaufteilung wurde lediglich der Abgeschlossenheitsbescheinigung entnommen. Technische Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionsfähigkeit geprüft. Diese erheblichen Einschränkungen in der Besichtigung und Datenlage limitieren die Verlässlichkeit der Zustands- und Wertbeurteilung erheblich. Die Objekte sind Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) in einem Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten. Spezifische Informationen zu WEG-Beschlüssen, Hausgeld oder Rücklagen sind nicht bekannt. Vor einem Gebot sollten unbedingt das vollständige Gutachten (falls verfügbar), die Teilungserklärung, die letzten drei WEG-Protokolle und die tatsächlichen Innenzustände der Wohnungen geprüft werden, um die Investitionsentscheidung auf eine solide Basis zu stellen.