ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hagen, Nordrhein-Westfalen

Die angebotene Eigentumswohnung Nr. 6 befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2003 erbauten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten an der Voerder Straße 68 in Hagen-Haspe. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 112 m² und teilt sich in fünf Zimmer auf, darunter drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und einen Balkon. Dem Sondereigentum ist zudem ein Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz Nr. 11 zugeordnet. Die Wohnlage wird als mittlere Lage eingestuft, wobei eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gegeben ist. Allerdings besteht durch die verkehrsgünstige Lage an der Voerder Straße eine spürbare Lärmbelastung. Der bauliche Zustand des im Massivbau errichteten Gebäudes wird insgesamt als durchschnittlich und dem Alter entsprechend beschrieben. Die Wohnung selbst verfügt über eine überwiegend mittlere Ausstattung mit Fliesen- und PVC-/Laminatböden, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden sowie einer Gas-Zentralheizung. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der im Gebäude vorhandene Personenaufzug. Es besteht ein geringfügiger Instandhaltungsstau bzw. kleinere Mängel: Im Sondereigentum sind die Türblätter und Metallzargen überwiegend beschädigt, und der Heizkörper im Gäste-WC ist verrostet und erneuerungsbedürftig. Der Sachverständige hat hierfür einen pauschalen Wertminderungsansatz von 3.000 € berücksichtigt. Das Grundstück ist nachrichtlich im Altlastenverdachtsflächenkataster eingetragen, da es sich um ein ehemaliges Tankstellengelände handelt, welches jedoch für die Wohnnutzung saniert wurde. Des Weiteren liegt es über einem erloschenen Bergwerksfeld, wobei laut Behördenauskunft nicht mit bergbaulichen Einwirkungen zu rechnen ist. Im Grundbuch ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der inogy SE (E.ON) eingetragen, die pauschal mit einem Wertnachteil von 1.000 € bewertet wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die tatsächliche Miethöhe wurde dem Gutachter nicht mitgeteilt, weshalb die Wertermittlung konservativ auf der ortsüblichen Marktmiete basiert. Für Kapitalanleger stellt diese großzügige Wohnung eine hochinteressante Investitionsmöglichkeit dar. Durch die familiengerechte Größe und Barrierefreiheits-Ansätze ist eine langfristig stabile Nachfrage zu erwarten. Risiken bezüglich der unbekannten Ist-Miete und der Altlasten-Historie sollten durch einen entsprechenden Sicherheitsabschlag beim Gebot im Versteigerungstermin am 11.09.2026 kompensiert werden. Bei einem Einstieg unter dem festgesetzten Verkehrswert von 207.000 € lässt sich hier eine attraktive Rendite erzielen.