71 K 2/25

Aktiv· AG Hamburg · Hamburg

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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hamburg, Hamburg

Garstedter Weg 60a, Hamburg

Verkehrswert

350.000 €

Wohnfläche

90,25 m²

Termin

24.11.2026

in 85 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Hamburg

Verfahren

Aktenzeichen71 K 2/25

AmtsgerichtHamburg

Kenndaten

Wohnfläche90,25 m²

Grundstück243,7 m² Miteigentumsanteil

Baujahr1968

Zustandmittlerer Ausstattungsstandard

Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen2 Risiken3

Fazit

Das Objekt bietet eine klassische Investitions- oder Eigennutzungschance im Hamburger Stadtteil Niendorf. Mit einem Verkehrswert von 350.000 Euro und einer Wohnfläche von ca. 90,25 m² bewegt sich die Immobilie in einem soliden Segment. Vor einer Gebotsabgabe sollten das Verkehrsgutachten eingesehen und die genauen Rahmenbedingungen der Teilungsversteigerung geprüft werden.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1968 · vermietet

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft wird eine Eigentumswohnung mit rund 90,25 m² Wohnfläche in Hamburg-Niendorf im Wege der Zwangsversteigerung angeboten. Die Vierzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen mittleren Ausstattungsstandard sowie einen Kellerraum. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 350.000 Euro.

Ausführliches Dossier

Im Hamburgischen Amtlichen Anzeiger wurde unter dem Aktenzeichen 71 K 2/25 die Terminsbestimmung für die öffentlich anberaumte Zwangsversteigerung einer Eigentumswohnung am Garstedter Weg im Hamburger Stadtteil Niendorf bekannt gemacht. Das Verfahren findet am 24. November 2026 am Amtsgericht Hamburg zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft statt. Gegenstand der Versteigerung ist eine im Erdgeschoss links gelegene Vierzimmerwohnung (Nummer 28) nebst Kellerraum in einer Wohnanlage mit einem Baujahr von etwa 1968. Die Wohnfläche beträgt rund 90,25 m² und teilt sich auf vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Balkon auf. Der Ausstattungsstandard wird als mittel beschrieben. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer. Zum Zeitpunkt der Begutachtung war die Einheit eigengenutzt. Hinsichtlich der Einbauküche besteht Uneinigkeit darüber, ob diese als zubehörend gilt. Der Verkehrswert wurde vom zuständigen Sachverständigen auf 350.000 Euro festgesetzt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 13. Januar 2025 in das Grundbuch eingetragen.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

17 / 25 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	71 K 2/25
Amtsgericht	Hamburg
Bundesland	Hamburg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit	24.11.2026 · 09:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1968
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	350.000 €
Wohnfläche	90,25 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil	164/10.000
Anteilige Grundstücksfläche	243,7 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Garstedter Weg
Hausnummer	60a
Ort	Hamburg
Stadtteil	Niendorf
Ohne Angabe: PLZ

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 350.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt3.878 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 90 m² Wohnfläche · Baujahr 1968 · Zustand sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Hamburg

6.100 €/m²typischer Wert

Spanne 3.500 – 10.500 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Eigentumswohnungen
Basis: Zusammengefasst aus 3 Wohnlagen dieser Stadt — die Quelle weist keinen einzelnen Stadtwert aus. Die Spanne reicht deshalb von der einfachsten bis zur besten Lage.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

4.648 €/m²Median · 8 Fälle

Mittlere Hälfte 3.792 – 9.172 €/m²

Baujahr: hier 1968Gruppe 1962
Zustand: hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 90 m²Gruppe 108 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Datenbasis: 8 Objekte im Kreisgebiet aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 7 der 8 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt -17 % unter diesem Median.

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,50 – 15,50 €/m² im Monat, typisch 12,20 €/m² · Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen (Mietspiegel), 2025

Alle 8 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 1,0 km entfernt (Niendorf) — 3.200 €/m², Baujahr 1961, 50 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Harzburger Weg, Niendorf	Eigentumswohnung	1961	50 m²	unbewertet	160.000 €	3.200 €	29.09.2026	1,0 km
Stephanstraße, Hamburg	Eigentumswohnung	1962	70 m²	renovierungsbedürftig / einfach	260.000 €	3.741 €	25.09.2026	9,0 km
Grunewaldstraße, Alt-Rahlstedt	Eigentumswohnung	1999	105 m²	sanierungsbedürftig	400.000 €	3.810 €	23.10.2026	14,0 km
Marienhof, Poppenbüttel	Eigentumswohnung	1980	111 m²	sanierungsbedürftig	480.000 €	4.342 €	05.11.2026	9,0 km
Walddörferstraße, Tonndorf-Lohe	Eigentumswohnung	2008	91 m²	stark sanierungsbedürftig	453.000 €	4.955 €	11.09.2026	11,0 km
Rabenhorst, Wellingsbüttel	Eigentumswohnung	2017	310 m²	abrissreif	2.668.000 €	8.606 €	24.09.2026	9,0 km
Schwanenwik, Hohenfelde	Eigentumswohnung	1890	299 m²	sanierungsbedürftig	3.250.000 €	10.870 €	24.09.2026	8,0 km
Schwanenwik, Hohenfelde	Eigentumswohnung	1890	173 m²	renovierungsbedürftig / einfach	2.430.000 €	14.046 €	24.09.2026	8,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

6 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1 03Zustand3

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

3 Fakten

Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

vermietet

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise

· Die Bekanntmachung liefert klare Basisdaten zum Objekt und zum Verfahren. Eine separate Ausschreibung im Text wurde korrekt ignoriert.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 29.08.2026, 00:49