717 K 27/25

Aktiv· AG Hamburg-Wandsbek · Hamburg

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hamburg, Hamburg

Grunewaldstraße 55, Hamburg

Verkehrswert

400.000 €

Wohnfläche

105 m²

Termin

23.10.2026

in 53 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Hamburg

Verfahren

Aktenzeichen717 K 27/25

AmtsgerichtHamburg-Wandsbek

Kenndaten

Wohnfläche105 m²

Grundstück4.627 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!

Baujahr1999

ZustandSanierungsbedürftig

Vermietung!vermutlich vermietet

Biet-Score

Chancen2 Risiken2

Fazit

Das Objekt bietet durch das Baujahr 1999 eine solide Substanz, jedoch ist aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und der unklaren Übergabesituation nach Zuschlag eine Risikoerwägung anzustellen.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1999 · vermutlich vermietet

Das Amtsgericht Hamburg-Wandsbek versteigert im Wege der Zwangsvollstreckung eine Doppelhaushälfte in der Grunewaldstraße 55 im Hamburger Ortsteil Alt-Rahlstedt. Das Gebäude aus dem Baujahr 1999 hat eine Wohnfläche von rund 105 Quadratmetern und einen festgesetzten Verkehrswert von 400.000,00 Euro.

Ausführliches Dossier

Das Amtsgericht Hamburg-Wandsbek hat einen Versteigerungstermin für eine Doppelhaushälfte in der Grunewaldstraße 55 in Hamburg im Ortsteil Alt-Rahlstedt anberaumt. Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von rund 105 Quadratmetern. Das Gebäude wurde im Jahr 1999 errichtet und wird laut Angabe des Sachverständigen vermutlich von den Schuldnern selbst genutzt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt voraussichtlich über eine Gaszentralheizung. Dem Objekt sind Sondernutzungsrechte an einer Gartenfläche sowie an einem PKW-Stellplatz zugewiesen. Der äußere Instandhaltungs- und Modernisierungszustand wird als durchschnittlich beschrieben; eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen war jedoch nicht möglich. Die beiden hälftigen Miteigentumsanteile werden nach Paragraf 18 ZVG zur gemeinsamen Versteigerung miteinander verbunden. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 400.000,00 Euro beziehungsweise 200.000,00 Euro je hälftigen Anteil. Der Versteigerungsvermerk wurde am 11. September 2025 in das Grundbuch eingetragen. Der Termin zur öffentlichen Versteigerung findet am 23. Oktober 2026 im Amtsgericht Hamburg-Wandsbek statt.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

15 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	717 K 27/25
Amtsgericht	Hamburg-Wandsbek
Bundesland	Hamburg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit	23.10.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus	vermutlich vermietet
Baujahr	1999
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	400.000 €
Wohnfläche	105 m²
Grundstücksfläche	4.627 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Grunewaldstraße
Hausnummer	55
Ort	Hamburg
Stadtteil	Alt-Rahlstedt
Ohne Angabe: PLZ

Belegungsstatus-Risiko

vermutlich vermietet

Vermutung

Prüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Rechtlich

Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.

Operativ

Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 400.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt3.810 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 105 m² Wohnfläche · Baujahr 1999 · Zustand sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Hamburg

6.100 €/m²typischer Wert

Spanne 3.500 – 10.500 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Eigentumswohnungen
Basis: Zusammengefasst aus 3 Wohnlagen dieser Stadt — die Quelle weist keinen einzelnen Stadtwert aus. Die Spanne reicht deshalb von der einfachsten bis zur besten Lage.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

4.955 €/m²Median · 9 Fälle

Mittlere Hälfte 3.741 – 9.919 €/m²

Baujahr: hier 1999Gruppe 1980
Zustand: hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 105 m²Gruppe 91 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Datenbasis: 9 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 6 der 9 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt -23 % unter diesem Median.

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,50 – 15,50 €/m² im Monat, typisch 12,20 €/m² · Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen (Mietspiegel), 2025

Alle 9 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 3,0 km entfernt (Tonndorf-Lohe) — 4.955 €/m², Baujahr 2008, stark sanierungsbedürftig, 91 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Harzburger Weg, Niendorf	Eigentumswohnung	1961	50 m²	unbewertet	160.000 €	3.200 €	29.09.2026	14,0 km
Öjendorfer Damm, Jenfeld	wohnung	1997	57 m²	unbewertet	212.000 €	3.719 €	22.05.2026	unbekannt
Stephanstraße, Hamburg	Eigentumswohnung	1962	70 m²	renovierungsbedürftig / einfach	260.000 €	3.741 €	25.09.2026	4,5 km
Marienhof, Poppenbüttel	Eigentumswohnung	1980	111 m²	sanierungsbedürftig	480.000 €	4.342 €	05.11.2026	9,0 km
Walddörferstraße, Tonndorf-Lohe	Eigentumswohnung	2008	91 m²	stark sanierungsbedürftig	453.000 €	4.955 €	11.09.2026	3,0 km
Rabenhorst, Wellingsbüttel	Eigentumswohnung	2017	310 m²	abrissreif	2.668.000 €	8.606 €	24.09.2026	7,0 km
Heimhuder Straße, Rotherbaum	wohnung	1981	62 m²	unbewertet	615.000 €	9.919 €	07.07.2026	unbekannt
Schwanenwik, Hohenfelde	Eigentumswohnung	1890	299 m²	sanierungsbedürftig	3.250.000 €	10.870 €	24.09.2026	9,0 km
Schwanenwik, Hohenfelde	Eigentumswohnung	1890	173 m²	renovierungsbedürftig / einfach	2.430.000 €	14.046 €	24.09.2026	9,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

4 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1 03Zustand1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

1 Fakt

Zustandsstufe

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

vermutlich vermietet

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise

· Angaben basieren ausschließlich auf der amtlichen Bekanntmachung; eine Innenbesichtigung fand nicht statt.
· kein_zugang

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 25.08.2026, 00:55