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717 K 11-25
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4 FOTOS

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hamburg, Hamburg

Erich-Hippel-Weg 25, 22045 Hamburg
Verkehrswert
544.000 €
Wohnfläche
111,3 m²
Termin
13.11.2026
in 69 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Hamburg

Verfahren

Aktenzeichen717 K 11-25
AmtsgerichtHamburg-Wandsbek

Kenndaten

Wohnfläche111,3 m²
Grundstück68,74 m² Miteigentumsanteil
Baujahr2020
ZustandKein grundlegender Sanierungsbedarf vorhanden.
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen5Risiken4Wertanpassungen1

Fazit

Das Objekt bietet für Eigennutzer sowie Kapitalanleger eine solide Investitionsmöglichkeit in einem modernen Neubauquartier in Hamburg-Jenfeld. Hervorzuheben sind das junge Baujahr 2020, der funktionale Maisonette-Schnitt und der allgemein gepflegte Zustand. Erwerber sollten neben den überschaubaren Schönheitsreparaturen eventuelle Räumungsaufwände sowie zukünftige Erschließungsbeitragsbescheide einkalkulieren.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 2020 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss eines 2020 erbauten Mehrfamilienhauses im Erich-Hippel-Weg 25 in 22045 Hamburg-Jenfeld. Die Wohnfläche beträgt rund 111,30 m² inklusive Balkonanteil und wird durch einen Kellerraum ergänzt. Das Objekt verfügt über Fußbodenheizung über ein Nahwärmenetz sowie einen Personenaufzug in der Wohnanlage. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 544.000,00 € (die beiden hälftigen Miteigentumsanteile werden gemeinsam versteigert). Zum Wertermittlungsstichtag wurde die Wohnung von der Miteigentümerin selbst genutzt.

Ausführliches Dossier

Objekt & Lage: Die bewertete Maisonette-Wohnung (Nr. 32) liegt im 2. und 3. Obergeschoss (Staffelgeschoss) einer voll unterkellerten Mehrfamilienhausanlage im Erich-Hippel-Weg 25 in 22045 Hamburg (Stadtteil Jenfeld, Wohngebiet Jenfelder Au). Mit 335/10.000 Miteigentumsanteil an dem 2.052 m² großen Grundstück Flurstück 3505 beträgt die Wohnfläche rund 111,30 m². Die Einheit verteilt sich auf einen offenen Wohn-/Kochbereich, Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2,5 weitere Zimmer, Vollbad, Gäste-WC, Flure und einen nach Nordwesten ausgerichteten Balkon sowie einen Kellerraum. Zustand & Ausstattung: Das Gebäude wurde 2020 fertiggestellt und befindet sich in einem dem Baualter entsprechend neuwertigen bzw. gepflegten Gesamtzustand. Die Wärmeversorgung erfolgt modern und effizient über ein Nahwärmenetz mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung, das Gebäude bietet einen Personenaufzug. Der Sachverständige stellte lediglich geringfügige Mängel am Glaseinsatz der Eingangstür sowie am Induktionskochfeld fest, die mit 1.000 € Wertabzug berücksichtigt wurden; ansonsten fallen übliche Schönheitsreparaturen an. Rechte, Lasten & Risiken: In Abteilung II des Grundbuchs eingetragene Dienstbarkeiten und Baulasten (u.a. Geh-, Fahrt- und Leitungsrechte, Außenanlagenmitbenutzung) sichern die Erschließung und haben keinen negativen Werteinfluss. Ein Sondernutzungsrecht an Stellplätzen besteht nicht. Die Erschließungs- und Sielbaubeiträge sind laut Behördenauskunft noch nicht endgültig hergestellt, weshalb künftige Beitragspflichten entstehen können. Das Objekt wird derzeit von der Miteigentümerin bewohnt. Investitionsfazit: Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 544.000,00 € (entsprechend rund 4.888,00 €/m²) bietet die Wohnung eine hochwertige Wohnsubstanz in gewachsener Neubaulage. Sie eignet sich hervorragend für Familien zur Eigennutzung oder als langfristige Vermietungsimmobilie.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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20 / 27 Felder
Identifikation
Aktenzeichen717 K 11-25
AmtsgerichtHamburg-Wandsbek
BundeslandHamburg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit13.11.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr2020
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert544.000 €
Wohnfläche111,3 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil335/10.000
Anteilige Grundstücksfläche68,74 m²
Bodenrichtwert1.036 €/m²
Anteiliger Bodenwert71.239 €68,74 m² × 1.036 €/m² · MEA 3,35 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeErich-Hippel-Weg
Hausnummer25
PLZ22045
OrtHamburg
StadtteilJenfeld

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert1.036 €/m²
Anteilige Bodenfläche68,74 m²
Anteiliger Bodenwert71.239 €
Verkehrswert544.000 €
BRW-Verhältnis7,64
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung472.761 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert71.239 €
Gebäude / Wohnung472.761 €
Verkehrswert544.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
2.052 m² Gesamtgrundstück × 335/10.000 MEA = 68,74 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
68,74 m² × 1.036 €/m² · MEA 3,35 %
VW je m² Boden
7.914 €/m²
BRW-Verhältnis
7.914 €/m² / 1.036 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
544.000 € − 71.239 € = 472.761 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 4.888 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 3.500 bis 10.500 Euro, typisch 6.100 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 3.792 bis 9.172 Euro, Median 4.648 Euro. 8 Vergleichsfälle zwischen 3.200 und 14.046 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 111 m² Wohnfläche · Baujahr 2020 · Zustand gepflegt

Üblicher Marktpreis · Hamburg

6.100 €/m²typischer Wert

Spanne 3.500 – 10.500 €/m²

Quelle
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Eigentumswohnungen
Basis
Zusammengefasst aus 3 Wohnlagen dieser Stadt — die Quelle weist keinen einzelnen Stadtwert aus. Die Spanne reicht deshalb von der einfachsten bis zur besten Lage.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

4.648 €/m²Median · 8 Fälle

Mittlere Hälfte 3.792 – 9.172 €/m²

Baujahr
hier 2020Gruppe 1962
Zustand
hier gepflegtGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 111 m²Gruppe 108 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: gepflegt · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Datenbasis
8 Objekte im Stadtgebiet aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 7 der 8 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +5 % über diesem Median.¹

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,50 – 15,50 €/m² im Monat, typisch 12,20 €/m² · Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen (Mietspiegel), 2025

¹ Dieses Objekt ist rund 60 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2020 gegenüber typisch 1962). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 8 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 1,0 km entfernt (Alt-Rahlstedt) — 3.810 €/m², Baujahr 1999, renovierungsbedürftig / einfach, 105 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Harzburger Weg, NiendorfEigentumswohnung196150 m²unbewertet160.000 €3.200 €29.09.202614,0 km
Stephanstraße, HamburgEigentumswohnung196270 m²renovierungsbedürftig / einfach260.000 €3.741 €25.09.20263,5 km
Grunewaldstraße, Alt-RahlstedtEigentumswohnung1999105 m²renovierungsbedürftig / einfach400.000 €3.810 €23.10.20261,0 km
Marienhof, PoppenbüttelEigentumswohnung1980111 m²sanierungsbedürftig480.000 €4.342 €05.11.20269,0 km
Walddörferstraße, Tonndorf-LoheEigentumswohnung200891 m²stark sanierungsbedürftig453.000 €4.955 €11.09.20262,0 km
Rabenhorst, WellingsbüttelEigentumswohnung2017310 m²abrissreif2.668.000 €8.606 €24.09.20267,0 km
Schwanenwik, HohenfeldeEigentumswohnung1890299 m²sanierungsbedürftig3.250.000 €10.870 €24.09.20268,0 km
Schwanenwik, HohenfeldeEigentumswohnung1890173 m²renovierungsbedürftig / einfach2.430.000 €14.046 €24.09.20268,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (gepflegt gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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13 Fakten
01Bewertung502Rechte303Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

5 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise
  • · Sehr gute Datenbasis mit aktuellem Vollgutachten (Stichtag 27.08.2025) inklusive vollständiger Innenbesichtigung und detaillierter Fotodokumentation sowie offizieller Terminsbekanntmachung.
  • · Vollständige Innen- und Außenbesichtigung durch die Sachverständige erfolgt.
09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 05.09.2026, 02:35

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Hamburg.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.