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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hamburg, Hamburg

Amtsgericht Hamburg-St. GeorgAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 33 Tagen

Do., 26.11.2026 · 11:00 Uhr

Verkehrswert

2.750.000 €

Wohnfläche

286 m²

Grundanteil

≈ 177,66 m²

Baujahr

1890

Schwanenwik 34, 22087 HamburgKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehendZustand: Stark sanierungsbedürftig
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1890 · leerstehend

Zur Versteigerung steht eine großzügige 9-Zimmer-Maisonettewohnung (WE 4) mit rund 286 m² Wohnfläche im Hochparterre und Gartengeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1890 in bester Hamburger Alsterlage (Schwanenwik 34, Uhlenhorst). Das Gebäude wurde um 2020 umfassend saniert und aufgestockt, die Wohnung selbst befindet sich jedoch in Teilbereichen in einem unfertigen Rohbauzustand mit erheblichem Fertigstellungs- und Sanierungsbedarf. Unter anderem liegen akute Feuchtigkeits- und Schimmelschäden im Gartengeschoss vor, die aus einer unerkannten Heizleitungsleckage im 1. Obergeschoss resultierten. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 2.750.000 € (Stichtag 03.12.2025). Das Objekt steht leer und ist bezugsfrei, erfordert jedoch eine hohe Kapitalbindung für Nacharbeiten sowie juristische Klärungen bezüglich eingetragener Grunddienstbarkeiten.

18

Biet-Score

Sehr riskant · 18 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt richtet sich primär an kapitalstarke Eigennutzer oder professionelle Projektentwickler, die das erhebliche Potenzial einer Maisonettewohnung in exklusiver Alsterlage heben möchten. Trotz der prestigeträchtigen Adresse dürfen der bezifferte Instandsetzungs- und Fertigstellungsaufwand von über 296.000 € sowie das Schimmelrisiko im Gartengeschoss nicht unterschätzt werden. Zudem sind vor Gebotsabgabe die dinglichen Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs eingehend juristisch zu prüfen. Bei entsprechendem Sicherheitsabschlag im Bietverfahren bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit zum Erwerb von substanziellem Sondereigentum an der Außenalster.

Chancen

6

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 6 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Verfahrens 902 K 23-25 am Amtsgericht Hamburg-St. Georg ist eine 9-Zimmer-Maisonettewohnung (WE 4) im Hochparterre und Gartengeschoss des repräsentativen Mehrfamilienhauses Schwanenwik 34 im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst. Die Lage direkt an der Außenalster zählt zu den begehrtesten und kaufkraftstärksten Wohnlagen Hamburgs. Zur Einheit gehört ein Miteigentumsanteil von 1.221/10.000 an dem 1.455 m² großen Grundstück sowie ein Sondernutzungsrecht an rund 355 m² Gartenfläche und einem Abstellraum im Nachbargebäude. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt rund 286,0 m² (193,7 m² im Hochparterre und 92,4 m² im Gartengeschoss), wobei die Gesamtgrundfläche der Einheit vor nutzwertbezogenen Abzügen bei rund 324 m² liegt. Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1890 steht unter Denkmal- und Ensembleschutz. Es wurde ab 2016 saniert, mit Fernwärme und Aufzug ausgestattet und um ein Staffelgeschoss ergänzt. Während die Gemeinschaftsflächen einen gepflegten Eindruck machen, befindet sich das Sondereigentum in Teilen im erweiterten Rohbauzustand. Wesentliche Gewerke bei Fußböden, Wandbekleidungen, Innentüren sowie Elektro- und Sanitärinstallationen sind unvollendet. Zudem bestehen im Gartengeschoss gravierende Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, hervorgerufen durch eine länger unentdeckte Leckage an Heizleitungen im darüberliegenden Geschoss. Der Sachverständige beziffert den reinen baulichen Wertminderungs- und Fertigstellungsaufwand auf rund 296.000 €. In rechtlicher Hinsicht existiert ein dichtes Geflecht wechselseitiger Grunddienstbarkeiten mit den Nachbargrundstücken Schwanenwik 31 bis 33. Besonders hervorzuheben sind ein eingetragenes Überbaurecht für eine Tiefgarage (nachrichtlicher Minderwert rund 421.000 €) sowie ein Wegerecht, das bei planmäßiger Ausübung quer durch Aufenthaltsräume des Gartengeschosses führen würde (Minderwertansatz rund 420.000 €). Die Erhaltungsrücklage der WEG wies per Ende 2023 einen Stand von 0 € auf. Das Objekt ist derzeit unbewohnt und vertragsfrei. Der vom Gutachter ermittelte und festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 2.750.000 € zum Stichtag 03.12.2025 (abgeleitet aus einem gewichteten Verfahren von Vergleichswert 3.017.000 € und Ertragswert 2.593.000 € abzüglich eines Risikoabschlags von 80.000 €). Investoren sollten die erheblichen Fertigstellungs- und Sanierungskosten sowie die grundbuchliche Lastensituation einkalkulieren, finden hier jedoch eine Liegenschaft mit herausragendem Lageprofil.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Umfassendes, detailreiches Verkehrswertgutachten vom 12.02.2026 mit Vor-Ort-Besichtigung am 03.12.2025. Alle relevanten Aspekte zu Bauzustand, Grundbuch und Marktwert sind fundiert belegt.
  • Vollständige Innenbesichtigung des Sondereigentums und der Allgemeinflächen durchgeführt, Lichtverhältnisse im Objekt waren wegen abgestelltem Strom teils eingeschränkt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben22 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
902 K 23/25
Amtsgericht
Hamburg-St. Georg
Bundesland
Hamburg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
26.11.2026 · 11:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1890

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
2.750.000 €
Wohnfläche
286 m²
Nutzfläche
5,3 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
1.221 / 10.000
Anteilige Grundstücksfläche
177,66 m²
Bodenrichtwert
8.187 €/m²
Anteiliger Bodenwert
1.454.577 €177,66 m² × 8.187 €/m² · MEA 12,21 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Schwanenwik
Hausnummer
34
PLZ
22087
Ort
Hamburg
Stadtteil
Uhlenhorst
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 8 Angaben

Erbbaurecht
Altlasten
Denkmalschutz
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 3 Angaben

Hausgeld / Wohngeld
Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 9.615 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 3.921 bis 9.867 Euro, typisch 6.210 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 3.810 bis 10.000 Euro, Median 4.888 Euro. 24 Vergleichsfälle zwischen 1.279 und 14.080 Euro pro Quadratmeter, 14 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 286 m² Wohnfläche · Baujahr 1890 · Zustand sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Hamburg

6.210 €/m²typischer Wert

Spanne
3.921 – 9.867 €/m²
Dieses Objekt
+55 % über dem typischen Wert
Quelle
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (Gutachterausschuss)
Stand
2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

4.888 €/m²Median · 25 Fälle

Spanne
3.810 – 10.000 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+97 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate

¹ Dieses Objekt ist rund 80 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1890 gegenüber typisch 1971).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Hamburg

Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage
25 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 20 der 25 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1890Gruppe 1971
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 286 m²Gruppe 111 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,50 – 15,50 €/m² im Monat, typisch 12,20 €/m² · Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen (Mietspiegel), 2025

24 von 25 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt (Hohenfelde) — 9.615 €/m², Baujahr 1890, sanierungsbedürftig, 286 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
In der Hörn, BillwerderEigentumswohnung1982122 m²renovierungsbedürftig / einfach156.000 €1.279 €27.08.202616,0 km
In der Hörn, BillwerderEigentumswohnung1982122 m²renovierungsbedürftig / einfach156.000 €1.279 €27.08.202616,0 km
Edwin-Scharff-Ring, Steilshoop1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung197160 m²durchschnittlich185.000 €3.083 €10.12.20266,0 km
Harzburger Weg, NiendorfEigentumswohnung196150 m²unbewertet160.000 €3.200 €29.09.20268,0 km
Ellernreihe, BramfeldEigentumswohnung—63 m²unbewertet220.000 €3.473 €23.07.20266,0 km
Stephanstraße, HamburgEigentumswohnung196270 m²renovierungsbedürftig / einfach260.000 €3.741 €25.09.20265,0 km
Grunewaldstraße, Alt-RahlstedtEigentumswohnung1999105 m²renovierungsbedürftig / einfach400.000 €3.810 €23.10.20269,0 km
Sunderweg, MarmstorfEigentumswohnung2017269 m²stark sanierungsbedürftig1.030.000 €3.829 €27.08.202615,0 km
Harksheider Straße, PoppenbüttelEigentumswohnung1977102 m²sanierungsbedürftig421.000 €4.127 €27.08.202611,0 km
Hamburger Straße, UhlenhorstEigentumswohnung197365 m²renovierungsbedürftig / einfach280.000 €4.308 €27.08.2026750 m
Marienhof, PoppenbüttelEigentumswohnung1980111 m²sanierungsbedürftig480.000 €4.342 €05.11.202611,0 km
Faberstraße, EimsbüttelEigentumswohnung195549 m²unbewertet230.000 €4.694 €25.08.20265,0 km
Erich-Hippel-Weg, Jenfeld3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung2020111 m²gepflegt544.000 €4.888 €13.11.20268,0 km
Erich-Hippel-Weg, JenfeldEigentumswohnung2020111 m²renovierungsbedürftig / einfach544.000 €4.888 €13.11.20268,0 km
Walddörferstraße, Tonndorf-LoheEigentumswohnung200891 m²stark sanierungsbedürftig453.000 €4.955 €11.09.20266,0 km
Rabenhorst, WellingsbüttelEigentumswohnung2017310 m²abrissreif2.668.000 €8.606 €24.09.20269,0 km
Schwanenwik, HohenfeldeEigentumswohnung1890286 m²sanierungsbedürftig2.750.000 €9.615 €26.11.2026unter 250 m
Heimhuder Straße, RotherbaumEigentumswohnung187582 m²unbewertet815.000 €10.000 €14.07.2026unbekannt
Schwanenwik, HohenfeldeEigentumswohnung1890299 m²sanierungsbedürftig3.250.000 €10.870 €24.09.2026unter 250 m
Schwanenwik, Uhlenhorst5-Zimmer-Wohnung und mehr1890198 m²durchschnittlich2.200.000 €11.111 €10.12.2026unter 250 m
Schöne Aussicht, UhlenhorstEigentumswohnung197381 m²sanierungsbedürftig902.000 €11.136 €10.09.2026unter 250 m
Feldbrunnenstraße, RotherbaumEigentumswohnung1900153 m²unbewertet1.700.000 €11.148 €18.08.2026unbekannt
Schwanenwik, HohenfeldeEigentumswohnung1890173 m²renovierungsbedürftig / einfach2.430.000 €14.046 €24.09.2026unter 250 m
Schwanenwik, Uhlenhorst3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung1890174 m²gepflegt2.450.000 €14.080 €10.12.2026unter 250 m

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 2, 32, 34
Bodenrichtwert
8.187 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
177,66 m²
Anteiliger Bodenwert
1.454.577 €
Verkehrswert
2.750.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
1,89
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
1.295.423 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 2, 32, 34 · Stichtag 01.01.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert1.454.577 €
Gebäude / Wohnung1.295.423 €
Verkehrswert2.750.000 €
Zone
012 27 119
Rechenweg
Flächenanteil
1.455 m² Gesamtgrundstück × 1.221 / 10.000 MEA = 177,66 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
177,66 m² × 8.187 €/m² · MEA 12,21 %
Verkehrswert je m² Boden
15.479 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
15.479 €/m² / 8.187 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
2.750.000 € − 1.454.577 € = 1.295.423 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Hamburg.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 09.09.2026, 01:08

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