ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hamburg, Hamburg

Zur Versteigerung gelangt das Sondereigentum an einer 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss links eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses in der Geibelstraße 28 im begehrten Hamburger Stadtteil Winterhude (Aktenzeichen 902 K 44-25, Amtsgericht Hamburg-St. Georg). Dem Sondereigentum ist ein Miteigentumsanteil von 274/10.000 am 1.176 m² großen Grundstück (Flurstücke 3021 und 3022) sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet. Das Ursprungsbaujahr datiert aus ca. 1889, gefolgt von einem Wiederaufbau um ca. 1959. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung, Gastronomie, Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zur Alster und zum Hamburger Stadtpark aus. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt laut Aufteilungsplan rund 48,73 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, WC, Flur und Abstellraum. Die Sachverständige konnte die Wohnung im Ortstermin am 17.02.2026 nicht von innen besichtigen, weshalb der Ausstattungszustand im Sondereigentum auf Basis mittlerer Standards lediglich unterstellt wurde. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem altersgemäßen, üblich gepflegten Zustand, wobei im Treppenhaus des Erdgeschosses Feuchtigkeitsschäden vorhanden sind, deren Behebung über die Erhaltungsrücklage beschlossen ist. Beheizt wird die Anlage über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998; ein Aufzug oder Keller existieren nicht. Das Wohnhaus ist als Baudenkmal (Ensemble Geibelstraße 26–38) in der Denkmalliste der Hansestadt Hamburg eingetragen, wodurch Veränderungen und Instandhaltungsarbeiten denkmalrechtlichen Abstimmungen unterliegen. Im Grundbuch von Winterhude Blatt 11365 bestehen neben dem Versteigerungsvermerk keine wertbeeinflussenden Rechte Dritter. Aufgrund der verweigerten bzw. unvollständigen Besichtigungsmöglichkeit hat die Gutachterin einen pauschalen Sicherheits- und Risikoabschlag in Höhe von 10 % (32.000 €) auf den vorläufigen Verkehrswert vorgenommen. Unter Berücksichtigung der hervorragenden Mikrolage und des festgesetzten Verkehrswerts von 289.000 € bietet das Objekt attraktive Wertsteigerungs- und Vermietungspotenziale. Investoren sollten jedoch beachten, dass das Risiko etwaiger Entkernungs-, Modernisierungs- oder Rückbaukosten mangels Innenbesichtigung vollständig beim Ersteher liegt und entsprechende finanzielle Puffer unabdingbar sind.