ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hanau, Hessen

Die zum Aufruf kommende 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1952 errichteten, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses in der Dunlopstraße 9 in 63450 Hanau. Die Immobilie liegt in einer gewerblich-industriell geprägten Mikrolage direkt gegenüber dem Werksgelände der Goodyear/Dunlop GmbH, weshalb die Wohnlage als einfach bis mittel einzustufen ist. Ein großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Hanau ist fußläufig erreichbar, und die Autobahnen A45 und A66 bieten schnellen Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet. Die Wohnung verfügt laut Teilungserklärung über eine Wohnfläche von 69,83 m² und wurde im Innenbereich eigenmächtig von drei auf vier Zimmer umgestaltet. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie das wertsteigernde Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche XXV samt einer massiven Gartenhütte. Das Sondereigentum befindet sich in einem bewohnbaren, aber renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei den sanitären Anlagen, der Gastherme (jeweils ca. 15-20 Jahre alt) sowie bei den Innentüren, von denen zwei beschädigt sind. Gravierender stellt sich die Situation beim Gemeinschaftseigentum dar: Das Dach des gesamten Gebäudekomplexes sowie die Holzverkleidungen der Dachgauben befinden sich in einem akut sanierungsbedürftigen Zustand. Da die Instandhaltungsrücklage der WEG mit ca. 50.000,00 € im Verhältnis zu den erwarteten Kosten von rund 500.000,00 € extrem niedrig ist, müssen Erwerber mit erheblichen Sonderumlagen rechnen (rechnerischer Anteil dieser Wohnung ca. 13.115,00 €). Zudem bestehen rechtliche Risiken auf Ebene des Gemeinschafts- und Sondereigentums. Laut den Eigentümerprotokollen von Ende 2025 liegen für die angebauten Balkone sowie für die Wohnnutzung einzelner Dachgeschosseinheiten keine gültigen Baugenehmigungen vor. Obwohl eine nachträgliche Legalisierung durch einen Architekten eingeleitet wurde, verbleiben baurechtliche Risiken. Ebenso fehlen behördliche Dokumente für die Grundrissänderung innerhalb der Wohnung. Da das Gebäude als Teil einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz steht, sind zudem erhöhte Auflagen bei zukünftigen Sanierungen zu erwarten. Zusammenfassend ist das Objekt aufgrund des Sanierungsdrucks und der rechtlichen Unwägbarkeiten nur mit entsprechendem Preisabschlag für Investoren attraktiv.