ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hannover, Niedersachsen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist eine Eigentumswohnung am Ihmeplatz 1 in 30449 Hannover, Baujahr 1974, mit einer Wohnfläche von ca. 44 m². Der Verkehrswert wurde auf 64.000 EUR festgesetzt. Es besteht eine kritische Dateninkonsistenz: Die amtliche Bekanntmachung beschreibt ein Objekt in Laatzen (Hildesheimer Straße) mit abweichenden Aktenzeichen, Grundbuchangaben, Verkehrswert (145.000 EUR), Wohnfläche (70 m²) und Baujahr (1983). Die vorliegende Analyse konzentriert sich auf das Objekt am Ihmeplatz 1, dessen Daten aus der ZVG-Deckseite und dem Exposé stammen. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die Nutzung der Wohnung am Wertermittlungsstichtag ist nicht bekannt, weshalb keine Angaben zur Ist- oder Marktmiete vorliegen. Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück beträgt 2.257/10.000.000 an einem 51.329 m² großen Grundstück in der Gemarkung Linden. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist dem Gutachter nicht bekannt; es wird ein durchschnittlicher Zustand ohne wesentliche Baumängel und Bauschäden unterstellt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem schlechten baulichen Zustand mit festgestellten Baumängeln und Bauschäden. Teilweise Modernisierungen an Dacheindeckungen, Fenstern und Außentüren des Gemeinschaftseigentums wurden durchgeführt. Ein Energieausweis liegt den Unterlagen nicht bei. Eine Innenbesichtigung des Sondereigentums war dem Sachverständigen nicht möglich. Die Bewertung erfolgte ausschließlich nach äußerem Anschein, aufgrund von Annahmen und anhand der vorhandenen Informationen und Unterlagen. Dies schränkt die Verlässlichkeit der Zustandsbeurteilung des Sondereigentums erheblich ein. Technische Anlagen wurden nicht geprüft. Im Grundbuch sind zwei beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (Recht zur Versorgung mit Wärme und Energie, Duldung einer U-Bahntrasse) ohne Werteinfluss eingetragen. Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf, und das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Im Altlastenkataster ist die Fläche als Altstandort / altlastverdächtige Fläche vermerkt. Der Gläubiger ist die WEG, was eine Prüfung der WEG-Unterlagen erforderlich macht. Die massive Diskrepanz der Objektbeschreibung zwischen Bekanntmachung und Exposé/ZVG-Deckseite stellt einen schwerwiegenden Konflikt dar, der vor einer Investitionsentscheidung zwingend geklärt werden muss.