ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hannover, Niedersachsen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss Mitte des Hauses In der Rehre 32 in Hannover-Wettbergen. Es handelt sich um einen 185/99.155 Miteigentumsanteil an einem 39.443 qm großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 126 des Aufteilungsplanes. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 98.600 Euro. Die Wertermittlung erfolgte auf Basis einer Gutachtenkurzzusammenfassung mit Stichtag 28.08.2024. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 55 qm, aufgeteilt in Wohnraum (22,12 qm), Schlafraum (12,22 qm), Flur (8,38 qm), Küche (7,49 qm), Bad (3,67 qm) und einen Balkonanteil (1,17 qm). Die Einheit ist vermietet, die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 513 Euro, was einer Jahresmiete von 6.156 Euro entspricht. Eine marktübliche Miete oder ein Mietpotenzial werden in den vorliegenden Unterlagen nicht explizit ausgewiesen. Das Mehrfamilienhaus, Baujahr 1971, ist in Betonbauweise errichtet und wird als weitgehend instandgehalten und gepflegt beschrieben, mit teils erfolgten Modernisierungen. Die Wohnungsausstattung umfasst Putzdecken, weiße Anstriche, Vinylbeläge, Kunststoff-Isolierglasfenster und ein Wannenbad. Die zentrale Erdgasheizung wurde 2018 erneuert. Als Besonderheit des Gesamtobjekts werden Asbestfassadenplatten genannt. Spezifische Mängel oder ein Unterhaltungsstau für die Wohnung sind nicht dokumentiert. Ein Energieausweis liegt den Unterlagen nicht bei. Der Sachverständige hatte am 28.08.2024 vollen Innen- und Außenzugang zur Wohnung im Beisein der Gläubigerin und der Mieterin. Die detaillierte Beschreibung der Innenausstattung bestätigt den Zugang. Es sind keine spezifischen Teile der Wohnung als unzugänglich oder ungeprüft vermerkt. Die Bewertung basiert auf dieser Besichtigung und den vorliegenden Unterlagen, wobei es sich um eine Gutachtenkurzzusammenfassung handelt. Im Grundbuch sind keine Baulasten oder Altlastenverdachtseintragungen vermerkt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 12.03.2024 eingetragen. Es gibt keine Hinweise auf Wohnrechte, Nießbrauch oder Erbbaurechte. Vor einem Gebot sollten die vollständigen Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft, insbesondere die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlungen, der aktuelle Wirtschaftsplan und die Höhe der Instandhaltungsrücklage, detailliert geprüft werden. Auch der Mietvertrag sollte zur Klärung aller Details eingesehen werden.