ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hannover, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Detmoldstraße 13 in der gefragten Südstadt von Hannover (PLZ laut Bekanntmachung 30171). Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 6 des Aufteilungsplans) im ersten Obergeschoss hinten eines Mehrfamilienhauses. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt, der Wiederaufbau erfolgte um das Jahr 1952. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m², aufgeteilt in Flur, Bad, Küche und zwei Zimmer. Zum Sondereigentum gehört ein Kellerraum; zudem besteht eine Sondernutzungsregelung für den Hausgarten und den Dachboden. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 380 m², auf das Objekt entfällt ein Miteigentumsanteil von 61/1.000. Ein erhebliches Risiko stellt der Zustand der Wohnung dar. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden, weshalb die Bewertung ausschließlich auf Aktenlage basiert. Besonders kritisch ist die Mitteilung der WEG-Verwaltung, wonach die Eigentümer einen ungenehmigten Deckendurchbruch zur darunterliegenden Wohnung Nr. 3 vorgenommen und eine Verbindungstreppe eingebaut haben. Für diese bauliche Maßnahme liegt keine behördliche Genehmigung in der Bauakte vor. Um die baurechtlich notwendige Abgeschlossenheit der Wohnung Nr. 6 wiederherzustellen und ihre Marktgängigkeit zu sichern, muss die Geschossdecke fachgerecht zurückgebaut und verschlossen werden. Die Kosten und die statische Machbarkeit dieses Rückbaus sind unklar, da die Ausführung des Durchbruchs nicht überprüft werden konnte. Zusätzlich erschwert wird die Situation durch widersprüchliche Angaben in den Dokumenten: Während das Amtsgericht die Postleitzahl 30171 nennt, führt das Exposee die Postleitzahl 30453 an. Laut Klingelschild wird die Wohnung derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, was im Falle eines Zuschlags ein potenzielles Räumungsverfahren nach sich ziehen kann. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung aufgrund ihrer hervorragenden Mikrolage in der Südstadt Hannovers und der attraktiven Sondernutzungsrechte am Garten prinzipiell Potenzial. Aufgrund der gravierenden rechtlichen und baulichen Risiken – insbesondere des ungenehmigten Deckendurchbruchs und der fehlenden Innenbesichtigung – sollten Investoren jedoch hohe Sicherheitsabschläge einplanen. Ein Gebot empfiehlt sich nur, wenn die Rückbaukosten der Decke kalkuliert sind und das Gebot signifikant unter dem festgesetzten Verkehrswert von 178.000,00 € liegt.