ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hannover, Niedersachsen

Es handelt sich um den im Grundbuch von Heidorn Blatt 2958 eingetragenen 57/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Detmoldstraße 13 in 30171 Hannover (Südstadt), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoss hinten. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 380 m². Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 43 m² auf und ist in zwei Zimmer, Flur, Küche und Bad aufgeteilt. Ein Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des Hausgartens gehören ebenfalls zum Objekt. Das genaue Baujahr des ursprünglichen Gebäudes ist unbekannt, der Wiederaufbau erfolgte um das Jahr 1952. Die Lage in der Südstadt von Hannover gilt als sehr gut nachgefragt. Da die Wertermittlung ohne eine Innenbesichtigung ausschließlich nach Aktenlage durchgeführt werden musste, liegen zur inneren Ausstattung und dem exakten Erhaltungszustand keine detaillierten Angaben vor. Laut Aufschrift auf dem Klingelschild wird die Wohnung derzeit offenbar selbstgenutzt. Ein gravierender baulicher Mangel bzw. Eingriff ist bekannt: Durch die Eigentümer wurde ein ungenehmigter Deckendurchbruch mit dem Einbau einer Treppe zur darüberliegenden Wohnung Nr. 6 (Sondereigentum Nr. 6) vorgenommen. Ob dieser Eingriff fachgerecht und statisch sicher ausgeführt wurde, ist völlig unklar und konnte vom Gutachter nicht geprüft werden. Das Hauptrisiko dieses Objekts resultiert aus dem illegalen Deckendurchbruch. In der amtlichen Bauakte liegt hierfür keine Genehmigung vor. Um die baurechtlich notwendige Abgeschlossenheit der Erdgeschosswohnung wiederherzustellen und die Marktgängigkeit zu sichern, muss die Geschossdecke fachgerecht geschlossen und zurückgebaut werden. Ein weiteres Risiko stellt die unklare Postleitzahl dar, da das Exposé fälschlicherweise die Postleitzahl 30453 nennt, während die amtliche Bekanntmachung die korrekte Postleitzahl 30171 ausweist. Zudem birgt der Verzicht auf die Innenbesichtigung das Risiko unvorhergesehener Sanierungsbedarfe im Inneren der Wohnung. Trotz der attraktiven Lage in der Südstadt von Hannover ist das Objekt aufgrund des schwerwiegenden baulichen Eingriffs und des unklaren Innenzustands hochriskant. Investoren müssen erhebliche Kosten für die Schließung des Deckendurchbruchs und die Wiederherstellung der Abgeschlossenheit einplanen. Ein Erwerb empfiehlt sich nur mit entsprechendem Sicherheitsabschlag im Bietverfahren, um die baulichen und behördlichen Risiken finanziell abzufangen.