ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hannover, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung sowie einen Tiefgaragenstellplatz in der Straße Am Hirtenbach 25, 27, 29 im Hannoveraner Stadtteil Wettbergen. Die Wohnung (Blatt 2234) liegt im Erdgeschoss Mitte eines 1976 errichteten Mehrfamilienhauses und weist eine Wohnfläche von ca. 64 qm auf, verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Loggia. Zum Sondereigentum gehört zudem ein Kellerraum. Der Stellplatz (Blatt 1201 B) befindet sich in der zugehörigen Tiefgaragenanlage und hat eine Nutzfläche von ca. 12 qm. Bezüglich des Zustands und der Ausstattung liegen nur eingeschränkte Informationen vor. Bekannt ist das Vorhandensein von weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie einer Gas-Zentralheizung für die Wohnung. Der Erhaltungszustand der Innenräume ist jedoch gänzlich unbekannt, da der Gutachter am 19.03.2025 (Wohnung) und 17.03.2026 (Stellplatz) lediglich eine Außenbesichtigung durchführen konnte. Von außen betrachtet wird die Anlage als gepflegt beschrieben. Neben dem mangelnden Kenntnisstand zum Innenraumzustand existiert ein rechtliches Risiko bezüglich des Stellplatzes: Es handelt sich um einen 2/56 Miteigentumsanteil (Bruchteilseigentum). Eine Vereinbarung oder dingliche Sicherung zur Zuweisung eines konkreten Stellplatzes ist nicht bekannt, es wird lediglich unterstellt, dass jeder Miteigentümer einen der 28 Stellplätze nutzt. Positiv hervorzuheben ist, dass die Wohnung dem Anschein nach leer steht, was eine schnelle Übergabe erleichtert. Fazit: Das Objekt eignet sich primär für erfahrene Investoren, die den unklaren Sanierungsbedarf im Rahmen einer Zwangsversteigerung durch einen entsprechenden Preisabschlag beim Bieten kompensieren können. Bei erfolgreichem Erwerb unterhalb des Verkehrswerts lässt sich hier nach einer potenziellen Renovierung eine solide Mietrendite erzielen.