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FV 2 K 89-25
Aktiv
Heilbronn
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Heilbronn, Baden-Württemberg

Karlsruher Straße 17, 74072 Heilbronn
Verkehrswert
185.000 €
Wohnfläche
54,16 m²
Termin
13.10.2026
in 38 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Baden-Württemberg

Verfahren

AktenzeichenFV 2 K 89-25
AmtsgerichtHeilbronn

Kenndaten

Wohnfläche54,16 m²
Nutzfläche23,59 m²
Grundstück57,67 m² Miteigentumsanteil
Baujahr1954
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen4Risiken4Wertanpassungen1

Fazit

Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, die eine solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Heilbronner Stadtlage suchen und bereit sind, mittelfristig in energetische Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen zu investieren. Vor Gebotsabgabe sollte Einsicht in das vollständige Verkehrswertgutachten beim Amtsgericht genommen werden, um Details zu den Mietverträgen und dem genauen Umfang des Instandhaltungsstaus zu prüfen.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1954 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54,16 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1954 in Heilbronn (Karlsruher Straße 17) nebst einer separat auf einem eigenen Flurstück gelegenen Garage (Wacksstraße 28). Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 185.000 € (169.000 € für die Wohnung samt Kellerraum und Dachbodenabteil sowie 16.000 € für die Garage). Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Nachtspeicher-Fußbodenheizung. Ein Instandsetzungs- und Modernisierungsstau wurde vom Sachverständigen bereits wertmindernd berücksichtigt. Der Versteigerungstermin findet am 13.10.2026 am Amtsgericht Heilbronn statt.

Ausführliches Dossier

Versteigert werden zwei Einheiten in 74072 Heilbronn: Zum einen die im 3. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 15 (Karlsruher Straße 17, Flurstück 1185) mit ca. 54,16 m² Wohnfläche, Kellerabstellraum (ca. 7,33 m² Nutzfläche), Dachbodenverschlag (ca. 0,94 m² Nutzfläche) und Balkon in einem 8-Parteien-Wohnhaus aus ca. 1954. Zum anderen eine vermietete Einzelgarage auf eigenem Grundstück (Wacksstraße 28, Flurstück 1185/10) mit ca. 15,32 m² Nutzfläche. Das Wohngebäude befindet sich in baujahrestypischem Zustand mit festgestelltem Instandsetzungs- und Modernisierungsstau, welcher im Gutachten bereits wertmindernd berücksichtigt wurde. Als Heizung ist eine elektrische Nachtspeicher-Fußbodenheizung installiert. Sowohl Wohnung als auch Garage sind vermietet. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 09.03.2026 auf insgesamt 185.000 € festgesetzt (169.000 € für die Wohnung, 16.000 € für die Garage). Versteigerungstermin ist der 13.10.2026 vor dem Amtsgericht Heilbronn. Da nur ein Gutachtenauszug vorliegt, wird Bietern eine detaillierte Akteneinsicht beim Amtsgericht zur Prüfung von Mieterträgen und WEG-Rücklagen empfohlen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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18 / 25 Felder
Identifikation
AktenzeichenFV 2 K 89-25
AmtsgerichtHeilbronn
BundeslandBaden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit13.10.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1954
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert185.000 €
Wohnfläche54,16 m²
Nutzfläche23,59 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil537 / 10.000 Miteigentumsanteil an Flst. 1185
Anteilige Grundstücksfläche57,67 m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeKarlsruher Straße
Hausnummer17
PLZ74072
OrtHeilbronn
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 185.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 3.416 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.989 bis 3.337 Euro, Median 2.769 Euro. 31 Vergleichsfälle zwischen 1.071 und 5.500 Euro pro Quadratmeter, 16 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt3.416 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 54 m² Wohnfläche · Baujahr 1954 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.769 €/m²Median · 31 Fälle

Mittlere Hälfte 1.989 – 3.337 €/m²

Baujahr
hier 1954Gruppe 1977
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe durchschnittlich
Wohnfläche
hier 54 m²Gruppe 85 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: durchschnittlich
Datenbasis
31 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 19 der 31 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +23 % über diesem Median.

Alle 31 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 11,0 km entfernt (Eichäcker) — 3.376 €/m², Baujahr 2010, durchschnittlich, 85 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bürgermeister-Heußlein-Straße, Külsheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196284 m²sanierungsbedürftig90.000 €1.071 €16.10.2026unbekannt
Hauptstraße, HornbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—230 m²unbewertet254.500 €1.107 €28.07.2026unbekannt
Braunbergstraße, IbachEigentumswohnung—67 m²unbewertet78.000 €1.164 €26.06.2026unbekannt
Metzinger Straße, Nürtingen5-Zimmer-Wohnung und mehr—173 m²renovierungsbedürftig / einfach286.000 €1.653 €07.10.2026unbekannt
Im Wiesengrund, Schönau3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196593 m²sanierungsbedürftig161.400 €1.734 €10.11.202645,0 km
Dresdner Ring, Backnang3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196773 m²renovierungsbedürftig / einfach143.000 €1.958 €02.11.202625,0 km
Bücklestraße, Geislingen an der Steige3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197769 m²gepflegt136.000 €1.963 €22.10.2026unbekannt
Neuenstadter Straße, Züttlingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung185498 m²sanierungsbedürftig194.100 €1.985 €08.10.202620,0 km
Maulacher Straße, RoßfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1992124 m²sanierungsbedürftig247.000 €1.992 €26.10.2026unbekannt
Marbacher Straße, Ludwigsburg3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196475 m²sanierungsbedürftig162.000 €2.159 €30.11.202625,0 km
Stengelhofstraße, MannheimEigentumswohnung—46 m²unbewertet103.000 €2.227 €21.05.2026unbekannt
Martinusweg, WeingartenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—54 m²unbewertet133.000 €2.463 €16.07.2026unbekannt
Kutzbergerweg, BiberachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196591 m²unbewertet231.000 €2.547 €03.11.2026unbekannt
Im Fuggerle, Schwäbisch Gmünd5-Zimmer-Wohnung und mehr1957101 m²durchschnittlich264.865 €2.622 €28.10.2026unbekannt
Im Sandfeld, Schrezheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199996 m²gepflegt265.000 €2.760 €15.10.2026unbekannt
Untermühlaustraße, MannheimEigentumswohnung—65 m²unbewertet180.000 €2.769 €30.04.2026unbekannt
Durlacher Straße, MannheimEigentumswohnung—45 m²unbewertet127.000 €2.807 €29.04.2026unbekannt
Muthstraße, Kernstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199379 m²durchschnittlich235.000 €2.975 €09.10.202625,0 km
Hugsweierer Hauptstraße, LahrEigentumswohnung—102 m²unbewertet305.000 €3.003 €15.05.2026unbekannt
Weißdornweg, Waldhäuser Ost3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197385 m²renovierungsbedürftig / einfach270.000 €3.176 €11.11.2026unbekannt
Haldenstraße, Immenhausen5-Zimmer-Wohnung und mehr2001144 m²durchschnittlich466.000 €3.236 €08.10.2026unbekannt
Tiefenbachstraße, Rohracker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197283 m²unbewertet270.000 €3.244 €08.10.202645,0 km
Kleinfeldstraße, MannheimEigentumswohnung—42 m²unbewertet138.500 €3.298 €05.05.2026unbekannt
Tübinger Straße, Eichäcker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung201085 m²durchschnittlich287.000 €3.376 €06.10.202611,0 km
Meistersingerstraße, MannheimEigentumswohnung—86 m²unbewertet297.000 €3.453 €21.05.2026unbekannt
Jägerhofallee, Ludwigsburg1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199441 m²renovierungsbedürftig / einfach148.000 €3.610 €09.11.202625,0 km
Apenrader Weg, MannheimEigentumswohnung—105 m²unbewertet385.000 €3.667 €07.05.2026unbekannt
Christophstraße, Münchingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung198473 m²durchschnittlich280.000 €3.836 €23.11.202635,0 km
Mohlstraße, Tübingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung200092 m²durchschnittlich440.000 €4.783 €22.10.2026unbekannt
Seerosenstraße, Vaihingen1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung201451 m²durchschnittlich266.000 €5.216 €15.10.202645,0 km
Bachstraße, Magstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung202094 m²gepflegt516.000 €5.500 €30.10.202650,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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9 Fakten
01Bewertung402Rechte103Ertrag104Zustand3
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

1 Fakt
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

3 Fakten
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise
  • · Es liegen die amtliche Bekanntmachung und ein Gutachtenauszug (Deckblatt/Kurzbeschreibung mit Bild- und Plananlagen) vor. Der vollständige Textteil des Gutachtens mit detaillierten Berechnungen, Mietvertragsdetails und Baubeschreibung ist nicht enthalten.
  • · Außenfotos des Wohngebäudes und Innen-/Außenfotos der Garage sind im Anhang vorhanden; Innenfotos der Wohnung fehlen im Auszug.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 05.09.2026, 01:51

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Heilbronn, Stadtkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.