ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Herne, Nordrhein-Westfalen

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung (Nr. 2 des Aufteilungsplans) befindet sich im Erdgeschoss rechts eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit Staffelgeschoss an der Straßburger Straße 30 in Herne. Die Gesamtanlage aus dem Baujahr 1973 umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine hervorragende, zentrumsnahe Lage in Herne-Mitte aus – die Fußgängerzone ist nur ca. 400 m entfernt. Auch die Anbindung an den ÖPNV und das regionale Autobahnnetz (A42 und A43) ist als sehr gut zu bewerten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,18 m², die sich laut Teilungserklärung auf ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad, einen Vorraum mit Garderobe, einen praktischen Abstellraum und einen Balkon aufteilt. Ein entscheidender Risikofaktor ist jedoch, dass dem Gutachter der Zutritt verweigert wurde und somit keine Innenbesichtigung stattfinden konnte. Die Ausstattung, der genaue Grundriss und der Erhaltungszustand der Innenräume sind somit gänzlich unbekannt. Der Gutachter hat hierfür in seiner finalen Wertermittlung einen Sicherheitsabschlag von 10 % vorgenommen, was den Wert auf 117.000 € mindert, während der offizielle gerichtliche Verkehrswert auf 130.000 € festgesetzt wurde. Zusätzlich bestehen rechtliche und bauliche Risiken: Der Balkon wurde nachträglich ohne baurechtliche Genehmigung verglast, was theoretisch eine Rückbauverfügung nach sich ziehen könnte. Zudem ist das Gesamtgrundstück mit einer Baulast für ein Überfahrtsrecht zugunsten eines Nachbargrundstücks belastet und es liegt ein Altlastenverdacht bezüglich eines früheren Schrott- und Metallgroßhandels auf einem Teilareal vor. Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt, was bei einem Erwerb im Rahmen der Zwangsversteigerung die Durchsetzung eines Räumungstitels erforderlich machen kann. Für kapitalstarke Investoren, die mit den Unwägbarkeiten einer Zwangsräumung und einer eventuell anstehenden Kernsanierung vertraut sind, bietet das Objekt eine interessante Einstiegschance im Ruhrgebiet. Durch den gerichtlichen Erwerb kann ein deutlicher Abschlag zum Marktwert realisiert werden, der das Risiko kompensiert und nach erfolgreicher Sanierung eine attraktive Mietrendite verspricht.