ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Ichenhausen, Bayern

Das zum Verkauf stehende Objekt umfasst eine Eigentumswohnung mit drei Zimmern im Obergeschoss sowie einen dazugehörigen Kellerraum. Die Immobilie befindet sich in der Krumbacher Straße 1 in 89335 Ichenhausen. Dem Sondereigentum ist ein Miteigentumsanteil von 343,74/1000 an dem 207 Quadratmeter großen Grundstück (Flurstück 445, Gebäude- und Freifläche) zugeordnet. Als vorteilhafter Zusatz ist im Grundbuch ein Geh- und Fahrtrecht an dem benachbarten Grundstück Flst. 443 eingetragen. Da für diese Analyse ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und allgemeine Bieterhinweise vorliegen, jedoch kein ausführliches Verkehrswertgutachten übermittelt wurde, sind detaillierte Angaben zum baulichen Zustand, der genauen Wohnfläche, eventuellen Modernisierungen oder energetischen Kennwerten nicht verfügbar. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 120.000,00 Euro. Dies lässt auf ein kleineres bis mittleres Wohnobjekt in Ichenhausen schließen, dessen konkrete Beschaffenheit vor Ort geprüft werden muss. Rechtliche Risiken und Lasten können mangels Einsicht in das vollständige Gutachten und das Grundbuch (Abteilung II und III) nicht abschließend beurteilt werden. Ein eingetragenes Geh- und Fahrtrecht sichert die Erschließung ab. Bieter müssen beachten, dass eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes im Versteigerungstermin verlangt werden kann, welche nicht in bar geleistet werden darf. Aus Investorensicht stellt das Objekt aufgrund des verhältnismäßig geringen Verkehrswertes einen potenziell günstigen Einstieg in den Wohnungsmarkt dar. Aufgrund der lückenhaften Datenbasis ohne Gutachten ist das Investment jedoch mit erheblichen Risiken verbunden. Eine gründliche Außenbesichtigung und Recherchen vor Ort sowie die Einsichtnahme in das Gutachten direkt beim Amtsgericht Neu-Ulm sind dringend zu empfehlen, bevor ein Gebot abgegeben wird.