0030 K 0031/ 2023

Aktiv· AG Neuss · Nordrhein-Westfalen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Kaarst

SYMBOLFOTO

TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Kaarst, Nordrhein-Westfalen

Lange Hecke 75, 41564 Kaarst

Verkehrswert

153.000 €

Wohnfläche

104,75 m²

Termin

16.10.2026

in 38 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0030 K 0031/ 2023

AmtsgerichtNeuss

Kenndaten

Wohnfläche104,75 m²

Nutzfläche5,5 m²

Grundstück1.127 m²

Baujahr1992

ZustandUnbekannt

Biet-Score

Chancen3 Risiken6

Fazit

Die Versteigerung eines 1/2 Anteils an einer Eigentumswohnung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft erfordert eine präzise Preisdisziplin und eine klare Strategie für die weitere Nutzung oder den Verkauf des Anteils. Das Fehlen von Informationen zum Vermietungsstatus und zum detaillierten Zustand der Wohnung sowie die eingeschränkte Datenlage durch das fehlende Gutachten müssen im Gebotspreis berücksichtigt werden. Vor einem Zuschlag sind zwingend der tatsächliche Zustand der Wohnung, der Vermietungsstatus und die genauen rechtlichen Rahmenbedingungen der Gemeinschaftsaufhebung zu prüfen.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1992

Bei dem Objekt handelt es sich um einen 1/2 Anteil an einer Eigentumswohnung (ca. 104,75 m² Wohnfläche) mit zugeordnetem Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz in Kaarst, die im Rahmen einer Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft angeboten wird. Der amtliche Verkehrswert für diesen Anteil beträgt 153.000 EUR. Die ZVG-Deckseite beschreibt die Wohnung detailliert mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Dachterrasse und Kellerabstellraum, nennt aber keine Informationen zum aktuellen Vermietungsstatus oder zum Zustand über das Baujahr (ca. 1992) hinaus. Das vollständige Gutachten war für diese Analyse nicht verfügbar, wodurch der Umfang der Gutachterbesichtigung und die Datenlage zum Zustand eingeschränkt sind.

Ausführliches Dossier

Das Amtsgericht Neuss versteigert am 16. Oktober 2026 um 09:00 Uhr unter dem Aktenzeichen 0030 K 0031/2023 einen 1/2 Anteil an einer Eigentumswohnung in Kaarst, Lange Hecke 75. Die Versteigerung dient der Aufhebung der Gemeinschaft. Der amtliche Verkehrswert für diesen 1/2 Anteil inklusive des Sondernutzungsrechts an einem PKW-Stellplatz ist auf 153.000 EUR festgesetzt. Das Objekt ist Teil eines Wohn- und Bürogebäudes mit insgesamt fünf Wohnungseigentumen und drei Büroeinheiten. Die Eigentumswohnung (Nr. 5 des Aufteilungsplans) im 1. Obergeschoss des 2-geschossigen Gebäudes verfügt über ca. 104,75 m² Wohnfläche und ca. 5,5 m² Nutzfläche für einen Kellerabstellraum. Sie besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad, Brause, Abstellraum, Diele und einer Dachterrasse. Informationen zum aktuellen Vermietungsstatus, zur Ist-Miete oder einer marktüblichen Miete sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Das Gebäude wurde ca. 1992 erbaut. Detaillierte Angaben zum Bauzustand, zu Schäden, Unterhaltungsstau oder Modernisierungen fehlen in der ZVG-Deckseite. Auch Informationen zur Energieeffizienz, Heizungsanlage oder einem Energieausweis sind nicht verfügbar. Eine belastbare Zustandsbewertung ist daher nicht möglich. Die ZVG-Deckseite zitiert aus einem Gutachten mit detaillierter Wohnungsbeschreibung. Da das vollständige Gutachten für diese Analyse nicht vorlag, können der genaue Umfang der Gutachterbesichtigung, die Prüfung technischer Anlagen und die Basis der Wertermittlung nicht vollständig nachvollzogen werden. Die Analyse beruht primär auf den Angaben der ZVG-Deckseite. Rechtlich wird ein 1/2 Anteil an der Eigentumswohnung versteigert, mit dem Ziel der Gemeinschaftsaufhebung. Dem Anteil ist das Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz Nr. 19 zugeordnet. Weitere grundbuchliche Belastungen oder spezifische WEG-Themen sind den Informationen nicht zu entnehmen. Vor einem Gebot sind die rechtlichen Implikationen der Gemeinschaftsaufhebung und die WEG-Situation umfassend zu prüfen.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

17 / 24 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0030 K 0031/ 2023
Amtsgericht	Neuss
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit	16.10.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart
Objektzustand	KI
Baujahr
Ohne Angabe: Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche	KI
Bodenrichtwert	525 €/m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
Straße	Lange Hecke
Hausnummer	75
PLZ	41564
Ort	Kaarst
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS NRW

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	525 €/m²	System-/BORIS-Wert
Anteilige Bodenfläche	—
Anteiliger Bodenwert	—
Verkehrswert	153.000 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	—
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung	—

Vergleich

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Für die Bodenwert-Berechnung fehlt die Grundstücksfläche.

Datenquelle & Kontext

Quelle: BORIS NRW
Stichtag: 01.01.2026
Nutzung: Wohnen
Zustand: baureifes Land
Zone: 2098 · 31800
Lage: Kaarst, Kaarst, 41564

Anbieter öffnen

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt1.461 €/m²

Dieses Objekt

unter der Marktspanne · -47 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 105 m² Wohnfläche · Baujahr 1992

Üblicher Marktpreis · Kaarst

2.750 €/m²typischer Wert

Spanne 2.525 – 2.900 €/m²

Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss (Gutachterausschuss)
Stand: 2026
Gilt für: Eigentumswohnungen
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,73 – 10,70 €/m² im Monat, typisch 9,86 €/m² · angesetzt in 12 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung3

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Rechte, Lasten & Verfahrenshinweise

Rechte / Lasten

Keine bestehenbleibenden Rechte oder Lasten strukturiert hinterlegt.

ZVG- / Verwaltungshinweise

ZVG-/Verwaltungshinweis
Versteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
ZVG-/Verwaltungshinweis
Versteigert wird ein 1/2 Anteil an der Eigentumswohnung, nicht die gesamte Einheit.

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

Eigentumswohnung (Anteil), Wohnfläche: 104,75 m²

Beschreibung (roh)

Objekt laut Gutachten: 1/2 Anteil der Eigentümer Abt. I Nr. 2.4, 2.7 und 2.9 an einer Eigentumswohnung nach dem WEG bestehend aus einer 4-Zimmer-Wohnung (Nr. 5 des Aufteilungsplans) im 1. Obergeschoss des 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses; Baujahr: ca. 1992 (gern. Folgerungen aus der Bauakte). Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohn- und Bürogebäude mit insgesamt 5 Wohnungseigentumen sowie 3 Büroeinheiten (gemäß vorliegender Informationen). Das Sondereigentum an der v. g. Wohnung besteht zum Stichtag aus: 4 Zimmern, Küche, Bad, Brause, Abstellraum, Diele, Dachterrasse, Kellerabstellraum. Wohnwertabhängige Gesamtwohnfläche: ca. 104,75 m². Nutzfläche: ca. 5,5 m² (Kellerabstellraum). Des Weiteren ist der Bewertungswohnung das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz Nr. 19 des Aufteilungsplans zugeordnet. Lage: 41564 Kaarst, Lange Hecke 75.

Datenhinweise

· 3 Quellen berücksichtigt
· 1 mit verwertbaren Informationen
· 2 mit Warnung
· Amtliche Bekanntmachung: HTTPSConnectionPool(host='www.zvg-portal.de', port=443): Max retries exceeded with url: /index.php?button=Termine%20suchen (Caused by ConnectTimeoutError(<HTTPSConnection(host='www.zvg-portal.de', port=443) at 0x10b44bdc0>, 'Connection to www.zvg-portal.de timed out. (connect timeout=30.0)'))

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 01.06.2026, 00:06