ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Kamp-Lintfort, Nordrhein-Westfalen

Es handelt sich um das Wohnungseigentum (Nr. 2) an der linken Hälfte eines historischen, im Jahre 1811 in Massivbauweise errichteten Zweifamilienhauses am Abteiplatz 22 im geschichtsträchtigen Ortsteil Kamp in 47475 Kamp-Lintfort. Die idyllische und verkehrsberuhigte Wohnlage direkt am historischen Kloster Kamp bietet ein einzigartiges, repräsentatives Umfeld. Das Gesamtgrundstück (Flurstück 179) hat eine Größe von 777 m², woran ein 1/3-Miteigentumsanteil besteht. Dem Sondereigentum ist vertraglich ein Sondernutzungsrecht an der gartenseitigen Grundstücksfläche zur alleinigen Nutzung zugeordnet, was der Immobilie den praktischen Charakter einer vollwertigen Doppelhaushälfte verleiht. Die Wohnfläche beträgt insgesamt großzügige 154,46 m², die sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstrecken. Das historische, unter Denkmalschutz stehende Gebäude weist jedoch einen erheblichen Modernisierungsstau sowie diverse erhebliche Baumängel auf. Zu den gravierendsten Mängeln gehören Feuchtigkeitsschäden an den erdreichberührenden Kelleraußenwänden, Feuchtigkeit an der Giebelwand im Elternschlafzimmer sowie eine veraltete und teilweise nicht fachgerechte elektrische Installation. Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell über eine gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004, welche sich im Keller der Garage (Sondereigentum Nr. 3) befindet. Ein Energieausweis liegt für das Gebäude nicht vor, weshalb von einer energetisch sanierungsbedürftigen Qualität ausgegangen werden muss. Das Objekt ist als Einzelbaudenkmal in die Denkmalliste eingetragen, was für Eigentümer strenge Erhaltungspflichten und erhebliche Einschränkungen bei baulichen Veränderungen mit sich bringt. Zudem ist zu Lasten des Grundstücks eine öffentlich-rechtliche Erschließungsbaulast eingetragen: Die Zufahrt sowie die Entwässerungsleitung des Nachbarflurstücks 180 verlaufen über das verfahrensgegenständliche Grundstück. Dies führt zu einer dauerhaften Nutzungseinschränkung der Wegefläche und mindert den anteiligen Bodenwert um einen berechneten Abschlag von 541,33 €. Die gutachterlich geschätzten Kosten für die Mängelbeseitigung im Sondereigentum belaufen sich auf pauschal 44.200,00 €. Positiv hervorzuheben ist, dass keine Mietbindungen bestehen, da die Immobilie derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt wird. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert von 248.000 € wurde vom Amtsgericht Rheinberg beschlossen und stützt sich maßgeblich auf eine gewichtete Kombination aus dem Sachwertverfahren (251.000 €) und dem Ertragswertverfahren (242.000 €). Für klassische Renditeinvestoren ist das Objekt aufgrund der Denkmalschutzauflagen, der gemeinschaftlichen Heizungssituation und des hohen Sanierungsaufwands mit signifikanten Risiken behaftet. Es bietet jedoch eine hervorragende Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz oder erfahrene Sanierer zur Eigennutzung. Potenzielle Bieter sollten die anstehenden Mängelbeseitigungskosten von über 44.000 € in ihr Gebot einpreisen und einen entsprechenden Sicherheitsabschlag beim Bieten im Versteigerungstermin berücksichtigen.