ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Kirchheim, Bayern

Dieses Zwangsversteigerungsverfahren betrifft eine Eigentumswohnung (Wohneinheit Nr. 5) im nordschwäbischen Kirchheim in Schwaben, Hauptstraße 16. Die Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 211,56/1000 an dem 691 m² großen Grundstück (Flurstück 32) gekoppelt. Die Lage in Kirchheim bietet eine ländlich-ruhige Wohnumgebung mit grundlegender Nahversorgung im Landkreis Unterallgäu. Dem Sondereigentum ist zudem ein halbes Gemeinderecht sowie nicht näher spezifizierte Sondernutzungsrechte zugeordnet, was eine rechtliche Besonderheit darstellt. Die Wohnung verfügt über eine Raumaufteilung, die sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Im Obergeschoss befinden sich laut den vorliegenden spärlichen Angaben eine Diele, ein Flur, ein Abstellraum, ein Bad mit WC, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer sowie ein Balkon. Im darüber liegenden Dachgeschoss sind ein Flur, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer untergebracht. Hinzu kommt ein direkt über der Einheit liegender Spitzboden. Angaben zur exakten Wohnfläche oder zum Baujahr des Gebäudes sind den Dokumenten leider nicht zu entnehmen. Aufgrund des Fehlens eines detaillierten Verkehrswertgutachtens in den bereitgestellten Unterlagen sind wesentliche wertbildende Faktoren wie der Erhaltungszustand der Bausubstanz, eventuelle Feuchtigkeitsschäden, der energetische Standard oder das Vorhandensein von Mietverhältnissen völlig unklar. Auch Informationen über mögliche Rückstände beim Hausgeld oder Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft fehlen gänzlich. Dies stellt für potenzielle Bieter ein erhebliches kalkulatorisches Risiko dar, da Mängel erst nach dem Zuschlag offenkundig werden könnten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Objekt mit einem Verkehrswert von 188.000,00 EUR zwar eine attraktive Einstiegsgröße für ein Investment aufweist, jedoch ohne vorherige Detailprüfung des vollständigen Gutachtens (welches laut Bekanntmachung über das Internet verfügbar sein soll) nicht blind ersteigert werden sollte. Das Risiko unvorhergesehener Sanierungskosten ist hoch. Für risikobereite Investoren, denen eine vorherige Prüfung der Bauakte oder des vollständigen Gutachtens gelingt, könnte sich hier jedoch eine interessante Gelegenheit bieten.