ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Koblenz, Rheinland-Pfalz

Zur Versteigerung gelangen die ideellen 1/2 Miteigentumsanteile an zwei Eigentumswohnungen im Hinterhaus der Moselweißer Straße 66-66A in 56073 Koblenz. Das Gesamtgrundstück (Flur 5, Flurstück 697/97) umfasst 226 m² und liegt in zentraler Stadtkernrandlage an einer innerstädtischen Hauptstraße mit regem Verkehrsaufkommen. Das zweigeschossige Hinterhaus wurde laut Bauakte im Jahr 1973 massiv errichtet; der unterkellerte Bereich ist vermutlich älteren Datums. Die Wohneinheit Nr. I im Erdgeschoss bietet ca. 51 m² Wohnfläche, während die Einheit Nr. IV im 1. Obergeschoss rund 55 m² Wohnfläche umfasst. Der bauliche Zustand und Ausstattungsstandard des Sondereigentums sowie der Gesamtanlage werden als einfach bis mäßig mit Unterhaltungsstau beschrieben. Wohnung I weist 3 Kunststofffenster aus 2015 sowie ein älteres Holzfenster auf, während Wohnung IV über Holzfenster aus dem Jahr 1977 verfügt. Die Beheizung erfolgt über Stahlradiatoren, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Für Unterhaltungsbesonderheiten wurden im Gutachten pauschale Wertminderungen von 5.000 € am Sondereigentum und anteilig 4.159,75 € am Gemeinschaftseigentum berücksichtigt. Rechtlich und verfahrenstechnisch bestehen wesentliche Besonderheiten: Für Wohnung Nr. I liegt keine bauaufsichtliche Genehmigung als Wohnraum vor, da sie ursprünglich als Teileigentum (Garagenstellplatz) genehmigt war. Bei einer nachträglichen Legalisierung könnten Ablösekosten für drei Stellplätze von rund 43.500 € anfallen. Zudem wird jeweils nur der 1/2 Miteigentumsanteil versteigert. Die Wertgrenzen (§§ 74a, 85a ZVG) sind infolge eines früheren Termins weggefallen. Aufgrund des Erwerbs eines Bruchteils und der ungesicherten baurechtlichen Situation von Wohnung I eignet sich das Objekt ausschließlich für professionelle Marktteilnehmer mit Kenntnissen im WEG- und Baurecht. Ein wirtschaftlicher Erfolg setzt die Einigung mit der Miteigentümerseite und eine Legalisierung der Flächen voraus.