ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Kötz, Bayern

Die zur Versteigerung stehende Eigentumswohnung mit der Sondereigentumsnummer 10 befindet sich in der Frühlingsstraße 18 und 20 in 89359 Kötz (Ortsteil Großkötz). Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Gebäudes. Verbunden mit der Wohneinheit ist ein Miteigentumsanteil von 1/12 an dem insgesamt 2.520 Quadratmeter großen Grundstück (Gemarkung Großkötz, Flurstück 1547/1), welches als Gebäude- und Freifläche sowie teilweise als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen ist. Die Wohnung verfügt laut Sachverständigen über 3 bis 4 Zimmer und ist mit einem Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum sowie an der Garage Nummer SN 7 ausgestattet. Die Lage im beschaulichen Kötz bietet eine ländlich geprägte Wohnatmosphäre im Landkreis Günzburg bei gleichzeitiger Nähe zu Ulm und Neu-Ulm. Aufgrund des Fehlens eines detaillierten Verkehrswertgutachtens in den vorliegenden Unterlagen können keine gesicherten Aussagen über das genaue Baujahr, den Modernisierungsstand, die exakte Wohnfläche in Quadratmetern oder die Raumaufteilung getroffen werden. Auch Angaben zur energetischen Beschaffenheit des Gebäudes oder der Heizungsanlage sind nicht verfügbar. Gemäß den knappen Angaben der Terminsbestimmung handelt es sich um eine typische Etagenwohnung im 1. OG. Da keine Innenbesichtigung dokumentiert ist und kein Gutachten vorliegt, muss von einem durchschnittlichen bis sanierungsbedürftigen Zustand ausgegangen werden. Bieter müssen sich darauf einstellen, dass eventuelle Modernisierungs- oder Instandhaltungsstaus nach dem Erwerb in Eigenregie behoben werden müssen. Das verfahrenstechnisch bedeutendste Risiko sowie gleichzeitig eine erhebliche Chance stellt der Wegfall der gesetzlichen Wertgrenzen dar. Der Zuschlag wurde in einem früheren Versteigerungstermin aus den Gründen des § 74a ZVG versagt, weshalb im kommenden Termin Gebote auch unterhalb der 5/10- oder 7/10-Grenze des festgesetzten Verkehrswerts von 154.000,00 € zum Zuge kommen können. Da das Gutachten nicht im Volltext beigefügt ist, bleiben mietrechtliche Bindungen, der genaue Belegungsstatus und eventuelle im Grundbuch eingetragene Lasten und Beschränkungen bis zum Versteigerungstermin ungeklärt. Zudem ist das Risiko des fehlenden Zugangs zur Wohnung hoch, da keine geführten Besichtigungen stattfinden. Zusammenfassend eignet sich dieses Objekt primär für erfahrene Immobilieninvestoren mit regionaler Marktkenntnis. Der Wegfall der Wertgrenzen ermöglicht den Erwerb weit unter dem amtlichen Verkehrswert von 154.000,00 €, was die Bruttorendite bei erfolgreicher Neuvermietung oder Sanierung stark optimieren kann. Wegen der massiven Informationslücken bezüglich Wohnfläche und Bausubstanz ist eine vorherige Erkundung vor Ort und die Einsichtnahme in die Grundakte beim Amtsgericht Neu-Ulm dringend zu empfehlen. Ein konservatives Bietverhalten mit einkalkulierten Sanierungskosten ist die einzig sachgerechte Herangehensweise für dieses Versteigerungsobjekt.