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0007 K 0016/ 2025
Aktiv
4 FOTOS

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Langen, Hessen

Südliche Ringstr. 195, 63225 Langen
Verkehrswert
69.000 €
Wohnfläche
35,76 m²
Termin
01.10.2026
in 22 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0007 K 0016/ 2025
AmtsgerichtLangen (Hessen)

Kenndaten

Wohnfläche35,76 m²
Grundstück15,04 m² Miteigentumsanteil
Baujahr1974
ZustandNeuwertig
Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen4Risiken4

Fazit

Für risikobewusste Handwerker oder Kapitalanleger bietet dieses Objekt ein günstiges Einstiegsprojekt im Rhein-Main-Gebiet, erfordert jedoch erhebliche Investitionen in die Modernisierung.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1974 · leerstehend

Leerstehende 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 5. Obergeschoss eines 19-stöckigen Hochhauses in Langen (Hessen). Die Wohnung verfügt über ca. 36 qm Wohnfläche, ist jedoch umfassend sanierungsbedürftig. Das Gebäude bietet besondere Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Schwimmbad und eine Sauna auf dem Dach.

Ausführliches Dossier

Dieses Zwangsversteigerungsobjekt betrifft eine leerstehende 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1974 erbauten, 19-stöckigen Hochhauses (insgesamt 152 Einheiten) in Langen (Hessen). Die Wohnung besitzt laut Teilungserklärung eine Wohnfläche von 35,76 m², aufgeteilt in einen Wohn-/Schlafraum mit Loggia, eine Diele, eine Kochnische sowie ein innenliegendes Wannenbad. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Mikrolage ist durch die Nähe zum Langener Friedhof und einer stark befahrenen Hauptstraße geprägt, zudem ist mit Fluglärm zu rechnen. Der Zustand der Wohnung ist als mäßig und deutlich renovierungs- bis sanierungsbedürftig zu bewerten. Sämtliche Gewerke wie Elektrik, Sanitär, Wand- und Bodenbeläge sowie Fenster entsprechen weitestgehend dem Baujahr und müssen modernisiert werden. Eine Besonderheit des Gemeinschaftseigentums ist das Vorhandensein einer Schwimmhalle und einer Sauna auf dem Dach des Gebäudes. Da das Objekt bereits leer steht, entfällt das Risiko einer langwierigen Räumung. Fazit: Ein interessantes Objekt für aktive Investoren, die durch gezielte Sanierung Wertpotenziale heben möchten, wobei die Lageeinflüsse und der Hochhauscharakter einkalkuliert werden müssen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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20 / 27 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0007 K 0016/ 2025
AmtsgerichtLangen (Hessen)
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit01.10.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatusleerstehend
Baujahr1974
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert69.000 €
Wohnfläche35,76 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil331,04/100.000 Miteigentumsanteil
Anteilige Grundstücksfläche15,04 m²
Bodenrichtwert950 €/m²
Anteiliger Bodenwert14.288 €15,04 m² × 950 €/m² · MEA 0,331 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeSüdliche Ringstr.
Hausnummer195
PLZ63225
OrtLangen
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert950 €/m²
Anteilige Bodenfläche15,04 m²
Anteiliger Bodenwert14.288 €
Verkehrswert69.000 €
BRW-Verhältnis4,83
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung54.712 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert14.288 €
Gebäude / Wohnung54.712 €
Verkehrswert69.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
4.542 m² Gesamtgrundstück × 331,04/100.000 Miteigentumsanteil MEA = 15,04 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
15,04 m² × 950 €/m² · MEA 0,331 %
VW je m² Boden
4.588 €/m²
BRW-Verhältnis
4.588 €/m² / 950 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
69.000 € − 14.288 € = 54.712 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.926 bis 3.074 Euro, Median 2.363 Euro. 20 Vergleichsfälle zwischen 1.048 und 12.404 Euro pro Quadratmeter, 6 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.363 €/m²Median · 20 Fälle

Mittlere Hälfte 1.926 – 3.074 €/m²

Baujahr
hier 1974Gruppe 1972
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Datenbasis
20 Objekte im Kreisgebiet aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 12 der 20 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,49 – 12,42 €/m² im Monat, typisch 11,06 €/m² · angesetzt in 16 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 20 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 2,0 km entfernt — 3.232 €/m², Baujahr 1998, durchschnittlich, 66 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Wertheimer Weg, DietzenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197290 m²sanierungsbedürftig94.000 €1.048 €07.10.20268,0 km
Rohrbrunner Weg, OrtskernrandEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197272 m²sanierungsbedürftig84.600 €1.180 €03.11.20268,0 km
Michelstädter Weg, Michelstädter Weg, DietzenbachEigentumswohnung—73 m²unbewertet123.000 €1.688 €21.05.2026unbekannt
Spessartring, DudenhofenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1982107 m²sanierungsbedürftig190.000 €1.776 €15.01.202716,0 km
Dreieichstr., DietzenbachEigentumswohnung—111 m²unbewertet212.000 €1.910 €27.05.2026unbekannt
Kurt-Schumacher-Ring, EgelsbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197348 m²durchschnittlich92.000 €1.931 €17.09.20263,0 km
Wiesbadener Str., Nieder-RodenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1975131 m²renovierungsbedürftig / einfach263.000 €2.002 €09.10.202613,0 km
Talstraße, DietzenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1971111 m²durchschnittlich231.000 €2.079 €27.10.20268,0 km
Frankfurter Straße, Nieder-RodenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197364 m²renovierungsbedürftig / einfach146.000 €2.272 €02.10.202613,0 km
Babenhäuser Str., ZellhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1990105 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €2.292 €02.10.202625,0 km
Römerstraße, DietzenbachEigentumswohnung—104 m²unbewertet252.000 €2.435 €10.06.2026unbekannt
Am Forsthaus Gravenbruch, Neu-IsenburgEigentumswohnung—85 m²unbewertet223.000 €2.634 €25.06.2026unbekannt
Am Frankfurter Weg, HeusenstammEigentumswohnung—82 m²unbewertet221.000 €2.703 €03.06.2026unbekannt
Auf dem Schnatzrod, DietzenbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1972129 m²unbewertet357.000 €2.770 €19.08.20268,0 km
Schillerstraße, UrberachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196251 m²durchschnittlich155.000 €3.022 €10.09.20268,0 km
Nassoviastr., LangenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199866 m²durchschnittlich213.000 €3.232 €08.10.20262,0 km
Friedrichsring, Offenbach am MainEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198241 m²unbewertet136.000 €3.322 €16.09.202614,0 km
Hainer Weg, HeusenstammEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196770 m²gepflegt235.000 €3.376 €24.09.202610,0 km
Bahnhofstraße, Neu-IsenburgEigentumswohnung—58 m²unbewertet210.000 €3.643 €29.04.2026unbekannt
WeiskirchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196786 m²durchschnittlich1.068.000 €12.404 €26.10.202617,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
10 Fakten
01Bewertung202Rechte303Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

- laut Gutachten: 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 5. OG, ca. 35 qm Wohnfläche- Bankverbindung für den Fall der Überweisung der Sicherheitsleistung: Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, Kassenzeichen 032646701120 Gläubiger: WEG Südliche Ringstr. 195, 63225 Langen, vertr. d.d. RAe Knapp & Partner Rechtsanwaltsgesellschaft, RA Schaaf, Herrnstr. 53, 63065 Offenbach/Main, AZ: 1585/24zCS15, Tel.: 069/450034-277

Datenhinweise
  • · Hervorragende Datenqualität durch ein vollständiges Wertgutachten mit umfassender Innenbesichtigung und genauer Flächenangabe aus der Teilungserklärung.
  • · Sehr gut. Der Gutachter hatte vollständigen Zugang zur Wohnung und zum Gemeinschaftseigentum.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 29.06.2026, 03:36

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.