ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Ludwigsburg, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine 2-Zimmer-Wohnung (Aufteilungsplan Nr. 19) im 1. Obergeschoss sowie zwei Tiefgaragenstellplätze im Dreifachparker (Aufteilungsplan Nr. 38 und 39) in der Jägerhofallee 49 in 71638 Ludwigsburg. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten wurde 1994 auf einem 1.346 m² großen Grundstück in zweigeschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach und Unterkellerung errichtet. Die Wohnung verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad sowie einen Balkon, ergänzt durch einen Kellerabstellraum im 1. Untergeschoss. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, wobei an der Fassade Reinigungs- und Anstrichbedarf festgestellt wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1994; laut Energiebedarfsausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 107,7 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse D). Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Das Sondereigentum konnte vom Sachverständigen von innen nicht besichtigt werden. Laut Aussagen aus der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung steht die Wohnung seit etwa 10 Jahren leer, weshalb mit Renovierungsrückstau und eventuellen Leerstandsschäden gerechnet werden muss. Rechtlich handelt es sich um drei Grundbuchblätter mit Miteigentumsanteilen von 26/1.000 für die Wohnung sowie jeweils 9/1.000 für die beiden Stellplätze. Besondere Belastungen wie Wohnrechte oder Baulasten sind in den Auszügen nicht verzeichnet. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf insgesamt 148.000 € festgesetzt (Wohnung 130.000 €, Stellplätze je 9.000 €). Für Bieter besteht das Hauptrisiko im unbekannten Innenzustand infolge des langjährigen Leerstands. Fazit: Die Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer kompakten Wohneinheit mit zwei Stellplätzen in solider Lage von Ludwigsburg. Interessenten sollten bei der Gebotskalkulation entsprechende Mittel für eine umfassende Sanierung der Wohnräume berücksichtigen.