ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Ludwigsburg, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (Wohnungs-Nr. 5) eines im Jahr 1964 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in der Marbacher Straße 35/1 in 71642 Ludwigsburg. Die Wohnfläche beträgt ca. 75,02 m². Zum Sondereigentum gehört neben der Wohnung ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine freistehende Einzelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 15,5 m². Das Grundstück umfasst insgesamt 1.442 m² (Flurstücke 1585/4 und 1587/10), auf die ein Miteigentumsanteil von 69,219/1.000.000 entfällt. Das Gemeinschaftseigentum und die Außenanlagen machen einen gepflegten Eindruck. Im Jahr 2023 wurde laut Hausverwaltung eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Die Wohnung selbst wird im Gutachtenauszug als stark abgewohnt und renovierungsbedürftig beschrieben. Die Ausstattung besteht überwiegend aus älteren Holzfenstern (teils Dachflächenfenster) sowie einfachen Teppich- und Linoleumböden. Im Badezimmer mit Wanne und WC sind sichtbare Schimmelsporen vorhanden, die auf unzureichende Lüftung zurückgeführt werden. Größere bauliche Mängel am Gebäude wurden nicht festgestellt. Die Wohnung ist vermietet (Hinweis auf Mieterin im Gutachten). Rechte und Lasten im Grundbuch sind im vorliegenden Dokumentenauszug nicht detailliert aufgeführt, der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Ludwigsburg verbindlich auf 162.000,00 € festgesetzt. Für Bietinteressenten ist zu beachten, dass im Versteigerungstermin eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes (16.200,00 €) unbar geleistet werden muss. Zusammenfassend bietet das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Ludwigsburger Immobilienmarkt mit überschaubarem absolutem Kapitalbedarf. Das Renditepotenzial hängt maßgeblich davon ab, wie wirtschaftlich die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich umgesetzt werden können.