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5 K 175-23
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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Magstadt, Baden-Württemberg

Bachstraße 11, 71106 Magstadt
Verkehrswert
516.000 €
Wohnfläche
93,82 m²
Termin
30.10.2026
in 55 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen5 K 175-23
AmtsgerichtStuttgart

Kenndaten

Wohnfläche93,82 m²
Grundstück81 m² Miteigentumsanteil
Baujahr2020
ZustandGepflegt
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen6Risiken4

Fazit

Das Objekt bietet aufgrund des jungen Baujahrs (2020) und der modernen energetischen Ausstattung eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger im Einzugsgebiet von Stuttgart/Böblingen. Vor einem Gebot sollte die Räumungsthematik bei Eigennutzung des Schuldners einkalkuliert sowie vollständige Einsicht in das Gesamtgutachten beim Amtsgericht genommen werden.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 2020 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 5) im 1. Obergeschoss nebst Kellerraum und einem Doppelparker-Stellplatz (Nr. 18, 2 PKW-Stellplätze) in 71106 Magstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 errichtet und verfügt über moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Gasbrennwert-Therme, dezentraler Lüftungsanlage und Fußbodenheizung. Die Wohnfläche beträgt ca. 93,82 m² (gerundet 94 m²). Der vom Amtsgericht Stuttgart festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 516.000 € (490.000 € für die Wohnung zzgl. 26.000 € für den Doppelparker). Laut amtlicher Bekanntmachung ist das Objekt derzeit eigengenutzt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2020 erbauten Mehrfamilienhauses in der Bachstraße 11 in 71106 Magstadt. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 93,82 m² (gerundet 94 m²). Zur Einheit gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Doppelparker in der Tiefgarage (Teileigentum Nr. 18), welcher Platz für zwei PKW bietet. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Fußbodenheizung sowie ein gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein separates WC. Das Gebäude wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Gasbrennwert-Therme beheizt und verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht vom Aufteilungsplan ab, da der ursprüngliche Raum Kind 1 als Küche genutzt wird. Das Objekt ist laut Bekanntmachung eigengenutzt. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 516.000 €, aufgeteilt in 490.000 € für die Wohnungseinheit und 26.000 € für die Doppelparker-Einheit. Als Sicherheitsleistung sind im Versteigerungstermin 10 % des Verkehrswertes zu beachten. Insgesamt stellt die Immobilie aufgrund des jungen Baujahrs und der zeitgemäßen Energieeffizienz ein wertstabiles Investment dar. Potenzielle Bieter sollten jedoch den Vollstreckungsaufwand bei eigengenutzten Objekten sowie die Maße des Doppelparkers berücksichtigen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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17 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen5 K 175-23
AmtsgerichtStuttgart
BundeslandBaden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit30.10.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr2020
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert516.000 €
Wohnfläche93,82 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil91/1.000 (Wohnung) + 10/1.000 (Doppelparker)
Anteilige Grundstücksfläche81 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeBachstraße
Hausnummer11
PLZ71106
OrtMagstadt
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 516.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 5.500 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.989 bis 3.337 Euro, Median 2.769 Euro. 31 Vergleichsfälle zwischen 1.071 und 5.216 Euro pro Quadratmeter, 9 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 94 m² Wohnfläche · Baujahr 2020 · Zustand gepflegt

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.769 €/m²Median · 31 Fälle

Mittlere Hälfte 1.989 – 3.337 €/m²

Baujahr
hier 2020Gruppe 1973
Zustand
hier gepflegtGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 94 m²Gruppe 84 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: gepflegt · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Datenbasis
31 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 19 der 31 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +99 % über diesem Median.¹

¹ Dieses Objekt ist rund 45 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2020 gegenüber typisch 1973). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 31 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 11,0 km entfernt (Vaihingen) — 5.216 €/m², Baujahr 2014, durchschnittlich, 51 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bürgermeister-Heußlein-Straße, Külsheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196284 m²sanierungsbedürftig90.000 €1.071 €16.10.2026unbekannt
Hauptstraße, HornbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—230 m²unbewertet254.500 €1.107 €28.07.2026unbekannt
Braunbergstraße, IbachEigentumswohnung—67 m²unbewertet78.000 €1.164 €26.06.2026unbekannt
Metzinger Straße, Nürtingen5-Zimmer-Wohnung und mehr—173 m²renovierungsbedürftig / einfach286.000 €1.653 €07.10.202630,0 km
Im Wiesengrund, Schönau3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196593 m²sanierungsbedürftig161.400 €1.734 €10.11.2026unbekannt
Dresdner Ring, Backnang3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196773 m²renovierungsbedürftig / einfach143.000 €1.958 €02.11.202640,0 km
Bücklestraße, Geislingen an der Steige3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197769 m²gepflegt136.000 €1.963 €22.10.2026unbekannt
Neuenstadter Straße, Züttlingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung185498 m²sanierungsbedürftig194.100 €1.985 €08.10.2026unbekannt
Maulacher Straße, RoßfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1992124 m²sanierungsbedürftig247.000 €1.992 €26.10.2026unbekannt
Marbacher Straße, Ludwigsburg3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196475 m²sanierungsbedürftig162.000 €2.159 €30.11.202625,0 km
Stengelhofstraße, MannheimEigentumswohnung—46 m²unbewertet103.000 €2.227 €21.05.2026unbekannt
Martinusweg, WeingartenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—54 m²unbewertet133.000 €2.463 €16.07.2026unbekannt
Kutzbergerweg, BiberachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196591 m²unbewertet231.000 €2.547 €03.11.2026unbekannt
Im Fuggerle, Schwäbisch Gmünd5-Zimmer-Wohnung und mehr1957101 m²durchschnittlich264.865 €2.622 €28.10.2026unbekannt
Im Sandfeld, Schrezheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199996 m²gepflegt265.000 €2.760 €15.10.2026unbekannt
Untermühlaustraße, MannheimEigentumswohnung—65 m²unbewertet180.000 €2.769 €30.04.2026unbekannt
Durlacher Straße, MannheimEigentumswohnung—45 m²unbewertet127.000 €2.807 €29.04.2026unbekannt
Muthstraße, Kernstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199379 m²durchschnittlich235.000 €2.975 €09.10.2026unbekannt
Hugsweierer Hauptstraße, LahrEigentumswohnung—102 m²unbewertet305.000 €3.003 €15.05.2026unbekannt
Weißdornweg, Waldhäuser Ost3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197385 m²renovierungsbedürftig / einfach270.000 €3.176 €11.11.202625,0 km
Haldenstraße, Immenhausen5-Zimmer-Wohnung und mehr2001144 m²durchschnittlich466.000 €3.236 €08.10.202630,0 km
Tiefenbachstraße, Rohracker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197283 m²unbewertet270.000 €3.244 €08.10.202619,0 km
Kleinfeldstraße, MannheimEigentumswohnung—42 m²unbewertet138.500 €3.298 €05.05.2026unbekannt
Tübinger Straße, Eichäcker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung201085 m²durchschnittlich287.000 €3.376 €06.10.2026unbekannt
Karlsruher Straße, Heilbronn1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung195454 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €3.416 €13.10.202650,0 km
Meistersingerstraße, MannheimEigentumswohnung—86 m²unbewertet297.000 €3.453 €21.05.2026unbekannt
Jägerhofallee, Ludwigsburg1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199441 m²renovierungsbedürftig / einfach148.000 €3.610 €09.11.202625,0 km
Apenrader Weg, MannheimEigentumswohnung—105 m²unbewertet385.000 €3.667 €07.05.2026unbekannt
Christophstraße, Münchingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung198473 m²durchschnittlich280.000 €3.836 €23.11.202616,0 km
Mohlstraße, Tübingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung200092 m²durchschnittlich440.000 €4.783 €22.10.202625,0 km
Seerosenstraße, Vaihingen1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung201451 m²durchschnittlich266.000 €5.216 €15.10.202611,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (gepflegt gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
7 Fakten
01Bewertung202Rechte103Ertrag104Zustand3
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
02

Rechte

1 Fakt
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

3 Fakten
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise
  • · Es liegen die amtliche Bekanntmachung sowie Auszugsseiten eines Gutachtens (deklariert als Exposé) vor. Vollständiges Gutachten lag nicht digital bei.
  • · Ortsbesichtigung durch den Gutachter fand statt (Innen- und Außenangaben vorhanden).
09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 05.09.2026, 01:51

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Böblingen, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.