TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Medebach, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei Eigentumswohnungen in einem 1982 in Massivbauweise errichteten Zweifamilienhaus in Medebach-Oberschledorn (Am Rengesberg 22). Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 273.000 EUR, wovon 165.000 EUR auf die Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss) und 108.000 EUR auf die Wohnung Nr. 2 (Dachgeschoss) entfallen. Die Mikrolage wird als mittlere Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstraße eingestuft. Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 300 m), während weiterführende Infrastruktur im ca. 7 km entfernten Stadtzentrum von Medebach liegt. Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² (verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum) sowie ein alleiniges Nutzungsrecht an der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Im Kellergeschoss sind der Wohnung ein Hobbyraum, ein Dusch/WC-Raum, ein Vorratsraum und ein Abstellraum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 55 m² zugeordnet. Zum Sondereigentum gehört zudem eine Garage. Der bauliche Zustand ist dem Baujahr entsprechend durchschnittlich; die Ausstattung und Sanitärobjekte sind weitgehend unmodernisiert. Aufgrund des längeren Leerstands besteht ein geringfügiger Renovierungsstau, und die Gartenanlage ist verwildert. Rechtlich ist zu beachten, dass für die Veräußerung grundsätzlich die Zustimmung des anderen Wohnungseigentümers erforderlich ist (Zustimmungsbeschränkung). Die im Grundbuch eingetragenen Wohnungsrechte und Rückübertragungsvormerkungen in Abteilung II sind wertmäßig nicht zu berücksichtigen, da die Berechtigten verstorben sind. Informationen zur WEG-Instandhaltungsrücklage und zum aktuellen Hausgeld liegen nicht vor, da keine WEG-Protokolle zur Verfügung standen. Für die Sanierung des Gartens hat der Gutachter einen anteiligen Abzug von 2.500 EUR vorgenommen. Fazit: Für Investoren bietet sich hier die Chance, eine geräumige Erdgeschosswohnung mit erheblichem Nutzflächenpotenzial im Keller zu erwerben. Da das gesamte Gebäude leer steht und beide Wohnungen zeitgleich versteigert werden, ist das Objekt besonders für Käufer interessant, die eine Zusammenführung oder eine einheitliche Bewirtschaftung des Zweifamilienhauses anstreben. Bieter sollten die anstehenden Modernisierungskosten (Sanitär, energetische Maßnahmen) sowie die ungeklärte WEG-Verwaltung in ihre Kalkulation einbeziehen.