ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Metten, Bayern

Das zum Verkauf stehende Ensemble umfasst zwei Eigentumswohnungen (Blatt 3207 und 3208) in einem um 1969 errichteten Zweifamilienhaus in der Abt-Corbinian-Straße 4 in 94526 Metten. Die Lage im nördlichen Bereich von Metten wird als ruhig und durchschnittlich bis gut bewertet, mit einer exzellenten Anbindung an das ca. 5 km entfernte Deggendorf. Das Grundstück besitzt eine Gesamtgröße von 540 m², an dem jede Einheit einen Sondereigentumsanteil von 5/10 hält. Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer sowie ein separates Studio oberhalb der Garage und ein Kellerabteil. Ihr ist eine Einzelgarage fest zugeordnet. Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss bietet ca. 87 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, einem Balkon mit Süd-Ausrichtung und einem Carport. Das Dachgeschoss wurde um das Jahr 2000 ausgebaut, wobei zeitgleich der Dachstuhl modernisiert wurde. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998, ergänzt durch Holz- und Pelletöfen. Da die Objekte nicht von innen besichtigt werden konnten, basiert die Bewertung auf einem Anscheinsgutachten. Dies stellt ein erhebliches Risiko für Erwerber dar, da der tatsächliche Innenzustand, eventueller Sanierungsstau oder Feuchtigkeitsschäden nicht beurteilt werden können. Aufgrund von Hinweisen auf eine zeitweise Nutzung als Handwerkerunterkunft wurde im Gutachten bereits ein vorsorglicher Risikoabschlag von 3 % auf den Ertragswert vorgenommen. Zudem liegt kein Energieausweis vor. Aus Investorensicht bietet dieses Paket nach einer erfolgreichen Sanierung und etwaigen Neuvermietung ein solides Renditepotenzial in einer stabilen bayerischen Hochschulregion. Aufgrund des fehlenden Innenzugangs sollten Bieter jedoch erhebliche finanzielle Puffer für Renovierungsarbeiten einplanen und vorab eine Räumungsstrategie vorbereiten, falls die Einheiten noch bewohnt sind.