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2 K 32-23
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Möckmühl · Züttlingen
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Möckmühl, Baden-Württemberg

Neuenstadter Straße 21, 74219 Möckmühl
Verkehrswert
194.100 €
Wohnfläche
97,78 m²
Termin
08.10.2026
in 33 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen2 K 32-23
AmtsgerichtHeilbronn

Kenndaten

Wohnfläche97,78 m²
Nutzfläche25,29 m²
Grundstück167,04 m² Miteigentumsanteil
Baujahr1854
ZustandSanierungsbedarf
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen5Risiken5Wertanpassungen2

Fazit

Das Objekt eignet sich vorrangig für handwerklich versierte Kapitalanleger oder Eigennutzer, die bereit sind, das erhebliche Sanierungs- und Modernisierungspotenzial eines Altbaus zu heben. Aufgrund der verwehrten Innenbesichtigung müssen Bieter ein erhöhtes Sicherheits- und Kostenpolster für unvorhergesehene Mängel einkalkulieren. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und eigener Garage bietet nach erfolgter Kernsanierung solide Vermietungs- oder Eigennutzungschancen.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1854 · Unklar

Zur Versteigerung steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. vor 1854) nebst separater Einzelgarage in 74219 Möckmühl-Züttlingen. Die Wohnfläche der Einheit Nr. 1 beträgt ca. 97,78 m² zuzüglich eines Kellerabstellraums mit ca. 8,47 m² Nutzfläche; die Garage (SE-Nr. 16) umfasst ca. 16,82 m² Nutzfläche. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 194.100,00 € (190.000,00 € für die Wohnung und 4.100,00 € für die Garage). Da der Sachverständigen keine Innenbesichtigung möglich war, erfolgte die Wertermittlung mit einem pauschalen Risikoabschlag von 10 % sowie dem Abzug von 14.000,00 € für Instandsetzungskosten. Das Objekt weist deutlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf.

Ausführliches Dossier

Objekt & Lage: Versteigert werden zwei Sondereigentumseinheiten in einem historischen Mehrfamilienhaus in der Neuenstadter Straße 21 im Ortsteil Züttlingen der Stadt Möckmühl (Gemarkung Züttlingen, Flurstück 1008/1, Gesamtgrundstücksgröße 1.920 m²). Bei der Haupteinheit handelt es sich um eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Sondereigentum Nr. 1, 77/1.000 Miteigentumsanteil) mit ca. 97,78 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Flur, Küche und Bad/WC sowie einem Abstellraum im UG mit ca. 8,47 m² Nutzfläche. Als zweite Einheit wird eine Einzelgarage (Sondereigentum Nr. 16, 10/1.000 Miteigentumsanteil) mit ca. 16,82 m² Nutzfläche aufgerufen. Zustand & Ausstattung: Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes wird auf ca. vor 1854 beziffert. Die Beheizung erfolgt laut Gutachten über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991. Das Gebäude und die Außenanlagen weisen einen sichtbaren Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf, darunter großflächige Putzabplatzungen im Bereich der rückwärtigen Fassade im Untergeschoss sowie Unratablagerungen im Außenbereich. Im Verkehrswert wurden bereits geschätzte Instandsetzungskosten von rd. 14.000,00 € berücksichtigt. Rechte, Lasten & Risiken: Eine Innenbesichtigung der Wohnung konnte durch die Sachverständige nicht durchgeführt werden; die Bewertung basiert ausschließlich auf den vorliegenden Akten und dem äußeren Anschein. Zur Abfederung dieses Risikos wurde ein Marktanpassungsabschlag in Höhe von 10 % vorgenommen. Für Erwerber besteht das Risiko verdeckter Mängel, Sanierungsrückstände und unklarer Leitungszustände im Sondereigentum. Zudem besteht aufgrund des Alters der Heizungsanlage absehbarer Erneuerungsbedarf. Investitionsfazit: Mit einem Gesamtverkehrswert von 194.100,00 € bietet das Ensemble eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den regionalen Wohnungsmarkt. Voraussetzung für ein erfolgreiches Investment ist jedoch eine konservative Bietstrategie, die den notwendigen Sanierungsaufwand sowie das Risiko der fehlenden Innenbesichtigung angemessen berücksichtigt.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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19 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen2 K 32-23
AmtsgerichtHeilbronn
BundeslandBaden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit08.10.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1854
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert194.100 €
Wohnfläche97,78 m²
Nutzfläche25,29 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil77/1.000 MEA (Wohnung Nr. 1) und 10/1.000 MEA (Garage Nr. 16)
Anteilige Grundstücksfläche167,04 m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeNeuenstadter Straße
Hausnummer21
PLZ74219
OrtMöckmühl
StadtteilZüttlingen

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 194.100 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.985 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.076 bis 3.396 Euro, Median 2.807 Euro. 31 Vergleichsfälle zwischen 1.071 und 5.500 Euro pro Quadratmeter, 9 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 98 m² Wohnfläche · Baujahr 1854 · Zustand sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.807 €/m²Median · 31 Fälle

Mittlere Hälfte 2.076 – 3.396 €/m²

Baujahr
hier 1854Gruppe 1977
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe durchschnittlich
Wohnfläche
hier 98 m²Gruppe 84 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: durchschnittlich
Datenbasis
31 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 19 der 31 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt -29 % unter diesem Median.¹

¹ Dieses Objekt ist rund 125 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1854 gegenüber typisch 1977).

Alle 31 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 11,0 km entfernt (Eichäcker) — 3.376 €/m², Baujahr 2010, durchschnittlich, 85 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bürgermeister-Heußlein-Straße, Külsheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196284 m²sanierungsbedürftig90.000 €1.071 €16.10.202645,0 km
Hauptstraße, HornbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—230 m²unbewertet254.500 €1.107 €28.07.2026unbekannt
Braunbergstraße, IbachEigentumswohnung—67 m²unbewertet78.000 €1.164 €26.06.2026unbekannt
Metzinger Straße, Nürtingen5-Zimmer-Wohnung und mehr—173 m²renovierungsbedürftig / einfach286.000 €1.653 €07.10.2026unbekannt
Im Wiesengrund, Schönau3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196593 m²sanierungsbedürftig161.400 €1.734 €10.11.202640,0 km
Dresdner Ring, Backnang3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196773 m²renovierungsbedürftig / einfach143.000 €1.958 €02.11.202640,0 km
Bücklestraße, Geislingen an der Steige3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197769 m²gepflegt136.000 €1.963 €22.10.2026unbekannt
Maulacher Straße, RoßfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1992124 m²sanierungsbedürftig247.000 €1.992 €26.10.2026unbekannt
Marbacher Straße, Ludwigsburg3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196475 m²sanierungsbedürftig162.000 €2.159 €30.11.202645,0 km
Stengelhofstraße, MannheimEigentumswohnung—46 m²unbewertet103.000 €2.227 €21.05.2026unbekannt
Martinusweg, WeingartenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—54 m²unbewertet133.000 €2.463 €16.07.2026unbekannt
Kutzbergerweg, BiberachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196591 m²unbewertet231.000 €2.547 €03.11.2026unbekannt
Im Fuggerle, Schwäbisch Gmünd5-Zimmer-Wohnung und mehr1957101 m²durchschnittlich264.865 €2.622 €28.10.2026unbekannt
Im Sandfeld, Schrezheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199996 m²gepflegt265.000 €2.760 €15.10.2026unbekannt
Untermühlaustraße, MannheimEigentumswohnung—65 m²unbewertet180.000 €2.769 €30.04.2026unbekannt
Durlacher Straße, MannheimEigentumswohnung—45 m²unbewertet127.000 €2.807 €29.04.2026unbekannt
Muthstraße, Kernstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199379 m²durchschnittlich235.000 €2.975 €09.10.202635,0 km
Hugsweierer Hauptstraße, LahrEigentumswohnung—102 m²unbewertet305.000 €3.003 €15.05.2026unbekannt
Weißdornweg, Waldhäuser Ost3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197385 m²renovierungsbedürftig / einfach270.000 €3.176 €11.11.2026unbekannt
Haldenstraße, Immenhausen5-Zimmer-Wohnung und mehr2001144 m²durchschnittlich466.000 €3.236 €08.10.2026unbekannt
Tiefenbachstraße, Rohracker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197283 m²unbewertet270.000 €3.244 €08.10.2026unbekannt
Kleinfeldstraße, MannheimEigentumswohnung—42 m²unbewertet138.500 €3.298 €05.05.2026unbekannt
Tübinger Straße, Eichäcker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung201085 m²durchschnittlich287.000 €3.376 €06.10.202611,0 km
Karlsruher Straße, Heilbronn1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung195454 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €3.416 €13.10.202620,0 km
Meistersingerstraße, MannheimEigentumswohnung—86 m²unbewertet297.000 €3.453 €21.05.2026unbekannt
Jägerhofallee, Ludwigsburg1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199441 m²renovierungsbedürftig / einfach148.000 €3.610 €09.11.202645,0 km
Apenrader Weg, MannheimEigentumswohnung—105 m²unbewertet385.000 €3.667 €07.05.2026unbekannt
Christophstraße, Münchingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung198473 m²durchschnittlich280.000 €3.836 €23.11.2026unbekannt
Mohlstraße, Tübingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung200092 m²durchschnittlich440.000 €4.783 €22.10.2026unbekannt
Seerosenstraße, Vaihingen1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung201451 m²durchschnittlich266.000 €5.216 €15.10.2026unbekannt
Bachstraße, Magstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung202094 m²gepflegt516.000 €5.500 €30.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (sanierungsbedürftig gegenüber überwiegend durchschnittlich).
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
9 Fakten
01Bewertung402Ertrag103Zustand4
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Wertermittlungsstichtag
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise
  • · Es liegen die gerichtliche Bekanntmachung sowie ein Gutachten-Kurzauszug mit Fotodokumentation und Grundrissplänen vor. Das vollständige Langgutachten fehlt.
  • · Nur Außenbesichtigung möglich gewesen; Zustand und Ausstattung im Sondereigentum konnten von der Gutachterin nicht verifiziert werden.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 05.09.2026, 01:51

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Heilbronn, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.