ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Monheim am Rhein, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Langenfeld versteigert am 24. September 2026 um 11:00 Uhr eine Eigentumswohnung in Monheim-Baumberg, Weißdornstraße 3, im Wege der Zwangsvollstreckung. Das Objekt ist im Wohnungsgrundbuch von Baumberg, Blatt 6342, eingetragen und umfasst einen 457/10000 Miteigentumsanteil an einem 2325 m² großen Grundstück. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 140.000 €. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet laut Wertgutachten ca. 59 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad und Balkon. Zudem gehört ein Kellerraum zum Sondereigentum. Das fiktive Baujahr wird mit 1975 angegeben, die Lage als mittlere Wohnlage mit guter Kfz- und Einkaufsanbindung beschrieben. Informationen zur aktuellen Nutzung oder Vermietung des Objekts sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen, wodurch eine Einschätzung der Ertragslage nicht möglich ist. Der detaillierte Zustand der Wohnung, etwaige Schäden, Unterhaltungsstau oder durchgeführte Modernisierungen können aufgrund des fehlenden Wertgutachtentextes nicht beurteilt werden. Die allgemeine Beschreibung der Ausführungs- und Ausstattungsqualität als dem fiktiven Baujahr 1975 entsprechend lässt auf einen altersgemäßen Zustand schließen, der Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf implizieren könnte. Auch zum Energieausweis, zur Heizungsanlage oder zur Dämmung liegen keine Angaben vor, was ein unkalkulierbares Kostenrisiko darstellt. Der Gutachterzugang zum Objekt ist unklar, da das Wertgutachten nicht vorliegt und das Gericht keine Besichtigungstermine vermittelt. Dies bedeutet, dass die Bewertung des Verkehrswertes möglicherweise ohne Innenbesichtigung erfolgte oder auf Annahmen basierte. Bietinteressenten müssen sich selbst um eine Besichtigung bemühen, die das Einverständnis des Eigentümers/Mieters erfordert. Die Datenqualität ist aufgrund dieser erheblichen Informationslücken als gering einzustufen. Im Grundbuch ist ein Versteigerungsvermerk vom 05.06.2025 eingetragen. Als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft sind die Rechte und Pflichten aus der Teilungserklärung und den WEG-Beschlüssen relevant, zu denen jedoch keine Informationen vorliegen. Vor einer Gebotsabgabe ist eine umfassende Prüfung des tatsächlichen Zustands, der Vermietungssituation, der WEG-Unterlagen und der energetischen Kennwerte unerlässlich, um die Risiken adäquat einpreisen zu können.