ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Montabaur, Rheinland-Pfalz

Objekt und Lage: Zum Aufruf kommt eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Dreifamilienhauses im Tannenweg 30 in 56410 Montabaur-Reckenthal. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² sowie Sondereigentum an einer Garage und Abstellräumen im Untergeschoss. Die Liegenschaft befindet sich in einer peripheren Randlage des ländlich geprägten Stadtteils Reckenthal. Da im unmittelbaren Umfeld keine Infrastruktur für den täglichen Bedarf existiert, ist eine individuelle Mobilität mittels Kraftfahrzeug für die Bewohner zwingend erforderlich. Zustand und Ausstattung: Der bauliche Zustand des Sondereigentums wird als normal mit geringfügigem Instandhaltungsrückstau beschrieben. Während der Innenausbau fortlaufend gepflegt wurde und die Gastherme im Jahr 2018 erneuert wurde, stammen die Fenster noch aus den 1990er-Jahren. Zudem sind kleinere Feuchtigkeitsschäden im Flur (Bereich Dachbodenzugang) und im Badezimmer vorhanden. Der zur Wohnung gehörende Balkon im Dachgeschoss ist schadhaft und bedarf einer Sanierung. Die Dacheindeckung des Gebäudes wurde 2011 erneuert. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Rechte, Lasten und Risiken: Ein wesentliches rechtliches Risiko stellt die Tatsache dar, dass für die Wohnungseigentümergemeinschaft aktuell keine bestellte WEG-Verwaltung existiert. Dies erschwert gemeinschaftliche Abstimmungen und Instandhaltungsmaßnahmen erheblich, sofern das Objekt nicht vollständig von einem Eigentümer übernommen wird. Weiterhin sind die Eigentumsverhältnisse des im Außenbereich installierten Flüssiggastanks ungeklärt (Verdacht auf Drittmiete). Die Wohnung ist zu einer Nettokaltmiete von 290,00 € monatlich vermietet, was unter der marktüblichen Sollmiete von 426,00 € liegt. Investitionsfazit: Das Objekt eignet sich ideal für lokale Investoren, die durch den gleichzeitigen Erwerb aller drei Wohnungen das gesamte Gebäude konsolidieren möchten. Ein solcher Gesamterwerb behebt das Verwaltungsdefizit und ermöglicht eine strukturierte Sanierung des Instandhaltungsrückstaus. Für Einzelkäufer ist das Risiko aufgrund der ungeklärten Gemeinschaftsstruktur und der anstehenden Reparaturkosten am Gemeinschaftseigentum als hoch einzustufen.