ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Murrhardt, Baden-Württemberg

Zur Versteigerung gelangt eine 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Gebäude Über dem Waldsee 8 im Ortsteil Fornsbach der Stadt Murrhardt. Das um das Jahr 1981 errichtete Wohngebäude steht auf einem 1.199 m² großen Grundstück, an dem ein Miteigentumsanteil von 77/1.000 erworben wird. Die Wohneinheit Nr. 10 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 24,42 m² (gerundet 24 m²), aufgeteilt in ein Zimmer, Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen nach Norden ausgerichteten Balkon. Zur Einheit gehören ein separater Abstellraum im Untergeschoss und das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Abstellplatz im Freien. Der bauliche Zustand der Wohnung wird vom Sachverständigen als wenig gepflegt beschrieben. Im Bereich der Holzfenster, der älteren Dachflächenfenster sowie des Balkons ist ein beginnender Instandhaltungsstau festzustellen. Im Innenbereich fehlt das Türblatt zwischen Flur und Zimmer; der Raum ist mit einem elastischen Bodenbelag und Holzpaneeldecken ausgestattet. Positiv hervorzuheben ist, dass Schalter und Leitungen der Elektroinstallation auskunftsgemäß bereits erneuert wurden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine hauszentrale Ölheizung älteren Baujahrs mit zentraler Warmwasserbereitung. Rechtlich ist im Grundbuch ein Wasserleitungsrecht aus dem Jahr 1951 vermerkt. Eine Besonderheit stellt der zugeordnete Pkw-Stellplatz dar, der sich etwa zur Hälfte auf dem angrenzenden Flurstück des Straßenraums befindet. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 54.000,00 €. Bei einem Gebot ist eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes zu beachten, die rechtzeitig vorab überwiesen werden muss. Zusammenfassend bietet das Objekt eine Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt im Rems-Murr-Kreis mit vergleichsweise geringem absolutem Kapitalbedarf. Das Renditepotenzial hängt maßgeblich von den Kosten für die anstehende Innenrenovierung sowie eventuellen Sonderumlagen für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum ab.