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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Mutlangen, Baden-Württemberg

Amtsgericht Schwäbisch GmündAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 45 Tagen

Mo., 07.12.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

106.000 €

Wohnfläche

122 m²

Grundanteil

≈ 422,63 m²

Baujahr

1968

Bergstraße 8, 73557 MutlangenKarteGoogle Maps
Belegung: Unklar
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1968 · Unklar

Zur Versteigerung steht eine ca. 122 m² große Erdgeschosswohnung im rückwärtigen Gebäudeteil (Hinterhaus) eines Mehrparteienhauses in 73557 Mutlangen. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 106.000,00 € festgesetzt, was einem rechnerisch sehr niedrigen Wertansatz von unter 900 €/m² entspricht. Für das Objekt konnte durch die Sachverständige keine Innenbesichtigung durchgeführt werden, weshalb der Ausstattungs- und Erhaltungszustand der Räume auf Annahmen basiert. Das Hinterhaus ist augenscheinlich unsaniert, und die vorhandene Gasheizung ist veraltet, abgeschaltet sowie derzeit nicht nutzbar. Zur Wohnung gehören nach dem Aufteilungsplan drei Kellerräume im Untergeschoss sowie eine nach Osten ausgerichtete Terrasse.

63

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft kommt vorrangig für handwerklich erfahrene Investoren oder Sanierungsspezialisten in Frage, die das notwendige Budget für eine umfassende Kernsanierung mitbringen. Schwer wiegen vor allem die fehlende Innenbesichtigung, die stillgelegte Heizanlage sowie der augenscheinlich komplett unsanierte Bauzustand des Hinterhauses. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe erhebliche finanzielle Puffer für Heizungserneuerung, Schadstoffbeseitigung und Innenausbau einkalkulieren. Ein Zuschlag bietet aufgrund des niedrigen Verkehrswerts Potenzial, erfordert jedoch eine konservative Kalkulation unter Ausschluss von Vorab-Besichtigungsrechten.

Chancen

6

  • Sehr moderater Verkehrswertansatz in Höhe von 106.000,00 €

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einer Erdgeschosswohnung (Nr. 1) im rückwärtigen Hinterhaus der Bergstraße 8 in 73557 Mutlangen. Das Grundstück Flurstück 374 umfasst insgesamt 1.753 m², woran ein Miteigentumsanteil von 241,09 / 1.000 gebunden ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² in einem Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr um ca. 1968. Während der straßenseitige Vorderhausteil bereits saniert wurde, liegt das Bewertungsobjekt im bisher augenscheinlich unsanierten Hinterhaus. Die Außenanlagen mit Hof, Wegen und Spielgeräten vermitteln einen durchschnittlich gepflegten Eindruck. Der bauliche und technische Zustand der Einheit ist stark modernisierungs- und sanierungsbedürftig. Da im Vorfeld der Wertermittlung kein Zugang gewährt wurde, konnte keine Innenbesichtigung stattfinden. Sämtliche Angaben zu Sanitäranlagen, Fußböden, Innentüren und Wandbekleidungen basieren daher auf Unterstellungen und Planunterlagen; sie werden durchweg als veraltet eingeschätzt. Wesentliches technisches Manko ist die Gas-Zentralheizung, welche ausweislich der gutachterlichen Feststellungen veraltet, außer Betrieb gesetzt und gegenwärtig nicht funktionsfähig ist. Soweit von außen einsehbar, sind zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden verbaut. Einzig die Wohnungseingangstür wurde ca. 2018 erneuert. Rechtlich ist das Sondereigentum mit drei Kellerräumen (Nr. 4, 5 und 6) im Untergeschoss verbunden. Eine formelle rechtliche Zuweisung von Garten-Sondernutzungsrechten liegt bislang nicht vor, wenngleich in der WEG eine Zuweisung des südöstlichen Gartenteils zum Hinterhaus praktiziert wird. Zu den gravierendsten Risiken zählen das vollständige Fehlen verlässlicher Informationen zum Innenzustand, die stillgelegte Heizung sowie mögliche bauliche Kopplungen an das Vorderhaus. Informationen über Mietverhältnisse oder Rückstände im Hausgeld sind den vorliegenden Auszügen nicht zu entnehmen. In der Gesamtschau eröffnet der festgesetzte Verkehrswert von 106.000,00 € eine günstige Einstiegsbasis für Kapitalanleger oder Eigennutzer, sofern diese über fundierte Sanierungskompetenz verfügen. Die gravierenden Unwägbarkeiten bezüglich Bausubstanz, Feuchtigkeitsschäden und Heizungsneuinstallation erfordern jedoch zwingend eine signifikante Liquiditätsreserve über den reinen Erwerbspreis hinaus.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Die Datenbasis besteht aus der amtlichen Bekanntmachung und einem vierseitigen Auszug aus dem Verkehrswertgutachten. Das vollständige Gutachten lag nicht vor.
  • Nur Außenbesichtigung durchgeführt. Alle Angaben zu Innenausstattung, Haustechnik und Erhaltungszustand der Wohnung sind ungeprüfte Annahmen.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

  • Statusquelle identifizieren
  • Miet- und Nutzungsrechte prüfen
  • Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
  • Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot
Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben18 von 25
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
25 K 39-24
Amtsgericht
Schwäbisch Gmünd
Bundesland
Baden-Württemberg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
07.12.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Unklar
Besichtigungsstatus
Keine Besichtigung möglich
Baujahr
1968

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
106.000 €
Wohnfläche
122 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
241,09 / 1.000
Anteilige Grundstücksfläche
422,63 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Bergstraße
Hausnummer
8
PLZ
73557
Ort
Mutlangen

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche

Rechte 3 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 869 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.969 bis 3.378 Euro, Median 2.765 Euro. 57 Vergleichsfälle zwischen 1.071 und 7.538 Euro pro Quadratmeter, 23 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt869 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 122 m² Wohnfläche · Baujahr 1968 · Zustand sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.765 €/m²Median · 58 Fälle

Spanne
1.969 – 3.378 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-69 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
58 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 44 der 58 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1968Gruppe 1973
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 122 m²Gruppe 85 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,84 – 10,24 €/m² im Monat, typisch 8,50 €/m² · angesetzt in 11 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

57 von 58 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 4,5 km entfernt — 2.622 €/m², Baujahr 1957, durchschnittlich, 101 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bürgermeister-Heußlein-Straße, Külsheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196284 m²sanierungsbedürftig90.000 €1.071 €16.10.2026unbekannt
Hohenneuffenstraße, Beuren1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung—68 m²stark sanierungsbedürftig73.500 €1.086 €16.09.2026unbekannt
Hohenneuffenstraße, Beuren3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung—132 m²stark sanierungsbedürftig145.000 €1.095 €16.09.2026unbekannt
Hauptstraße, HornbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—230 m²unbewertet254.500 €1.107 €28.07.2026unbekannt
Braunbergstraße, IbachEigentumswohnung—67 m²unbewertet78.000 €1.164 €26.06.2026unbekannt
Metzinger Straße, Nürtingen5-Zimmer-Wohnung und mehr—173 m²renovierungsbedürftig / einfach286.000 €1.653 €07.10.202640,0 km
Im Wiesengrund, Schönau1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199043 m²sanierungsbedürftig75.000 €1.729 €08.09.2026unbekannt
Im Wiesengrund, Schönau3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196593 m²sanierungsbedürftig161.400 €1.734 €10.11.2026unbekannt
Im Wiesengrund, Schönau1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199071 m²sanierungsbedürftig125.000 €1.771 €08.09.2026unbekannt
Eugenstraße, Kirchheimer Vorstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196894 m²renovierungsbedürftig / einfach182.000 €1.936 €02.12.202640,0 km
Weiherweg, Schafhausen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung192887 m²renovierungsbedürftig / einfach168.000 €1.939 €30.10.2026unbekannt
Hauptstraße, Wangen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung—47 m²sanierungsbedürftig92.000 €1.957 €02.12.202617,0 km
Dresdner Ring, Backnang3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196773 m²renovierungsbedürftig / einfach143.000 €1.958 €02.11.202630,0 km
Bücklestraße, Geislingen an der Steige3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197769 m²gepflegt136.000 €1.963 €22.10.202620,0 km
Neuenstadter Straße, Züttlingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung185498 m²sanierungsbedürftig194.100 €1.985 €08.10.2026unbekannt
Maulacher Straße, RoßfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1992124 m²sanierungsbedürftig247.000 €1.992 €26.10.202640,0 km
Marbacher Straße, Ludwigsburg3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196475 m²sanierungsbedürftig162.000 €2.159 €30.11.202645,0 km
Stengelhofstraße, MannheimEigentumswohnung—46 m²unbewertet103.000 €2.227 €21.05.2026unbekannt
Taläckerallee, Taläcker1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199459 m²durchschnittlich135.000 €2.292 €06.11.2026unbekannt
Martinusweg, WeingartenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—54 m²unbewertet133.000 €2.463 €16.07.2026unbekannt
Mittlere Karlstraße, Göppingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung1914111 m²durchschnittlich275.000 €2.474 €16.09.2026unbekannt
Kutzbergerweg, BiberachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196591 m²unbewertet231.000 €2.547 €03.11.2026unbekannt
Im Fuggerle, Schwäbisch Gmünd5-Zimmer-Wohnung und mehr1957101 m²durchschnittlich264.865 €2.622 €28.10.20264,5 km
Oststraße, Heilbronn3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung195964 m²durchschnittlich168.500 €2.633 €03.11.2026unbekannt
Bachstraße, Altbach3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196063 m²sanierungsbedürftig170.000 €2.698 €23.09.2026unbekannt
Jahnstraße, Salach1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung195555 m²durchschnittlich150.000 €2.722 €25.11.202615,0 km
Beethovenstraße, Steinheim an der Murr1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung197271 m²durchschnittlich195.000 €2.752 €07.12.202640,0 km
Im Sandfeld, Schrezheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199996 m²gepflegt265.000 €2.760 €15.10.202625,0 km
Untermühlaustraße, MannheimEigentumswohnung—65 m²unbewertet180.000 €2.769 €30.04.2026unbekannt
Karlsruher Straße, Heilbronn1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung195051 m²unbewertet142.000 €2.784 €03.11.2026unbekannt
Durlacher Straße, MannheimEigentumswohnung—45 m²unbewertet127.000 €2.807 €29.04.2026unbekannt
Pistoriusstraße, Göppingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197198 m²gepflegt274.700 €2.816 €25.11.202616,0 km
Mönchseestraße, Heilbronn3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung198587 m²sanierungsbedürftig246.800 €2.849 €15.09.2026unbekannt
Freiwaldaustraße, Kirchheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196488 m²renovierungsbedürftig / einfach255.000 €2.882 €09.09.2026unbekannt
Schäuberstraße, Besigheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung198389 m²gepflegt257.000 €2.888 €14.09.2026unbekannt
Muthstraße, Kernstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199379 m²durchschnittlich235.000 €2.975 €09.10.2026unbekannt
Hugsweierer Hauptstraße, LahrEigentumswohnung—102 m²unbewertet305.000 €3.003 €15.05.2026unbekannt
Weißdornweg, Waldhäuser Ost3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197385 m²renovierungsbedürftig / einfach270.000 €3.176 €11.11.2026unbekannt
Haldenstraße, Immenhausen5-Zimmer-Wohnung und mehr2001144 m²durchschnittlich466.000 €3.236 €08.10.2026unbekannt
Tiefenbachstraße, Rohracker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197283 m²unbewertet270.000 €3.244 €08.10.202645,0 km
Kleinfeldstraße, MannheimEigentumswohnung—42 m²unbewertet138.500 €3.298 €05.05.2026unbekannt
Tübinger Straße, Eichäcker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung201085 m²durchschnittlich287.000 €3.376 €06.10.2026unbekannt
Umgelterweg, Botnang3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196689 m²durchschnittlich300.000 €3.378 €13.11.2026unbekannt
Karlsruher Straße, Heilbronn1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung195454 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €3.416 €13.10.2026unbekannt
Bietigheimer Straße, Ludwigsburg1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung—56 m²unbewertet191.000 €3.428 €14.12.202645,0 km
Meistersingerstraße, MannheimEigentumswohnung—86 m²unbewertet297.000 €3.453 €21.05.2026unbekannt
Rheinstraße, Oberjesingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung202185 m²sanierungsbedürftig305.000 €3.568 €20.11.2026unbekannt
Elser-Ring, Besigheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung1999109 m²durchschnittlich388.000 €3.568 €21.09.2026unbekannt
Jägerhofallee, Ludwigsburg1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199441 m²renovierungsbedürftig / einfach148.000 €3.610 €09.11.202645,0 km
Apenrader Weg, MannheimEigentumswohnung—105 m²unbewertet385.000 €3.667 €07.05.2026unbekannt
Christophstraße, Münchingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung198473 m²durchschnittlich280.000 €3.836 €23.11.2026unbekannt
Plochinger Straße, Köngen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung200465 m²renovierungsbedürftig / einfach293.000 €4.508 €18.11.202635,0 km
Deutschritterstraße, Kirchhausen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung2023100 m²durchschnittlich460.000 €4.600 €10.11.2026unbekannt
Mohlstraße, Tübingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung200092 m²durchschnittlich440.000 €4.783 €22.10.2026unbekannt
Seerosenstraße, Vaihingen1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung201451 m²durchschnittlich266.000 €5.216 €15.10.2026unbekannt
Bachstraße, Magstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung202094 m²gepflegt516.000 €5.500 €30.10.2026unbekannt
Philosophenweg, Neuenheim5-Zimmer-Wohnung und mehr1991260 m²renovierungsbedürftig / einfach1.960.000 €7.538 €10.11.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Ostalbkreis, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 15.10.2026, 22:40

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