ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Nettetal, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Nettetal versteigert im Wege der Zwangsvollstreckung eine Eigentumswohnung in Nettetal-Breyell (Aktenzeichen 0010 K 0014/2025) mit einem festgesetzten Verkehrswert von 140.000 Euro. Das Objekt ist ein 117,19/10.000 Miteigentumsanteil an einem 11.638 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 32 im 3. Obergeschoss rechts des Hauses Berliner Straße 7, inklusive Loggia und Kellerraum Nr. 32. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 26.08.2025 festgesetzt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und umfasst Wohnzimmer, Diele, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, wobei eines dem Wohnzimmer zugeschlagen wurde. Angaben zum aktuellen Vermietungsstatus, zur Ist-Miete oder einer marktüblichen Miete sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen, sodass der Belegungsstatus unbekannt ist. Die Eigentumswohnung wurde in jüngerer Vergangenheit aufwändig renoviert, wobei Boden-, Decken- und Wandbeläge sowie das Badezimmer erneuert wurden. Als Mängel wurden eine teilweise demontierte Elektroinstallation, ein fehlender Waschtisch und kleinere Wandbeschädigungen durch Dübellöcher festgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ein Energieausweis liegt den Unterlagen nicht bei. Der Sachverständige hatte vollen Zugang zur Wohnung und konnte den Zustand detailliert beschreiben. Die Bewertung basiert auf einer Ortsbesichtigung und den vorliegenden Unterlagen. Es wurden keine spezifischen Einschränkungen des Zugangs oder nicht geprüfte technische Anlagen genannt, die über die allgemeine Gutachtenerstellung hinausgehen. Das Baujahr 1972 wird als fiktiv angegeben. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk vom 23.06.2025 eingetragen. Das Miteigentum ist durch die Sondereigentumsrechte der anderen Miteigentümer beschränkt. Weitere Rechte, Lasten oder Baulasten sind in der Gutachtenzusammenfassung nicht explizit aufgeführt. Vor dem Zuschlag sollten die vollständigen Gutachtenunterlagen, die Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen eingesehen werden, um die WEG-Situation und mögliche weitere Verpflichtungen zu klären.