ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Neu-Anspach, Hessen

Zum Aufruf kommt das Sondereigentum an einer unfertigen Eigentumswohnung (Nr. W19) im 4. und 5. Obergeschoss (Staffelgeschoss) eines im Bau befindlichen Wohn- und Geschäftshauses in der Raiffeisenstraße 14, 61267 Neu-Anspach. Die Wohnung verfügt laut Plan über eine großzügige Wohnfläche von ca. 178,56 m², verteilt auf zwei Etagen mit einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Balkon und Dachterrasse. Die Lage im Hochtaunuskreis zeichnet sich durch eine hohe Kaufkraft und die Zugehörigkeit zum wirtschaftlich starken Rhein-Main-Gebiet aus. Das Gebäude befindet sich in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand mit einem geschätzten Fertigstellungsgrad von lediglich ca. 50 %. Während der Rohbau, die Fenster und die Dacheindeckung weitestgehend hergestellt sind, fehlt der gesamte Innenausbau inklusive Bodenbelägen, Wandoberflächen, Innentüren, Sanitärobjekten sowie der Heizungs- und Elektroinstallation vollständig. Auch die Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen sind unfertig. Eine Innenbesichtigung war dem Gutachter nicht möglich, weshalb der Zustand der Innenräume nur vermutet werden kann. Ein massives Risiko stellt die organisatorische Handlungsunfähigkeit der WEG dar. Es existieren weder ein bestellter Verwalter noch ein Wirtschaftsplan oder eine Erhaltungsrücklage. Zudem besteht durch den Baustopp die Gefahr von witterungsbedingten Bauschäden. Die ausstehenden Fertigstellungskosten wurden vom Gutachter anteilig mit einem negativen Sonderwert von 394.900 € im Verkehrswert berücksichtigt. Für private Eigennutzer ist dieses Objekt im aktuellen Zustand ungeeignet. Professionelle Investoren mit baulichem Know-how finden hier jedoch eine seltene Gelegenheit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Aufgrund der unklaren WEG-Situation und der erheblichen Fertigstellungsrisiken ist ein deutlicher Sicherheitsabschlag beim Gebot zwingend erforderlich.