TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Neu-Isenburg, Hessen

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 4) befindet sich im Erdgeschoss rechts eines im Jahr 1994 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Stichstraße innerhalb des beliebten und gepflegten Wohngebiets „Erlenbachaue“ in Neu-Isenburg. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von circa 129 Quadratmetern, aufgeteilt auf vier Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer, ein Duschbad sowie zwei Terrassen. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einer direkt angrenzenden Gartenfläche von rund 169 Quadratmetern. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zum Frankfurter Stadtwald aus. Der bauliche Zustand des Sondereigentums wird als durchschnittlich und dem Alter entsprechend beschrieben (Skala 5). Es besteht üblicher Renovierungsbedarf bei den Wand- und Deckenanstrichen sowie den Oberbelägen, insbesondere müssen die Holzfußböden abgeschliffen werden. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung sowie ein Kamin im Wohnbereich. Der zugehörige Doppelstock-Tiefgaragenstellplatz Nummer G 22 ist derzeit technisch nicht funktionstüchtig und kann daher nur als normaler Einzelstellplatz genutzt werden. Für die Behebung von Schmutzfahnen an der Außenfassade der Gesamtliegenschaft ist ein anteiliger Instandhaltungsrückstau von circa 910 Euro für die Wohnung und 90 Euro für den Stellplatz zu berücksichtigen. Aus rechtlicher Sicht handelt es sich hierbei um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Es sind baurechtliche Grenzbebauungsbaulasten eingetragen, die jedoch wertneutral bewertet wurden. Reale Belastungen wie Wohnrechte, Nießbrauchrechte oder Erbbaurechte liegen nicht vor. Als Immission ist der für die Region typische Fluglärm des nahen Frankfurter Flughafens zu nennen. Aus Investorensicht stellt das Objekt eine solide Anlagemöglichkeit dar. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert von 570.000 Euro basiert auf dem Ertragswertverfahren und spiegelt die nachhaltige Marktmiete von jährlich 18.402 Euro wider. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von etwa 3,23 Prozent bei Vollvermietung. Da das Objekt derzeit eigengenutzt wird, ist es sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nach einer Neuvermietung hochinteressant. Aufgrund der sehr guten wirtschaftlichen Dynamik und des anhaltenden Bevölkerungswachstums in Neu-Isenburg bietet dieser Standort langfristig ein exzellentes Wertsteigerungspotenzial.