ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Öhringen, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Rendelstraße 23a in 74613 Öhringen auf einem 2.206 m² großen Eckgrundstück (Flurstück 611/1). Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Anbindung an den ÖPNV und die Bundesautobahn A6 aus. Bei dem Gebäude handelt es sich um eine ca. 1984 errichtete, 3-geschossige und voll unterkellerte Wohnanlage mit Tiefgarage und insgesamt 26 Wohneinheiten. Die zur Versteigerung stehende 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 20) liegt im 2. Obergeschoss und umfasst Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Flur sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Zur Einheit gehört ein Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie das Sondernutzungsrecht am oberirdischen Stellplatz Nr. 20. Das Gebäude macht einen altersgemäßen Eindruck; in der Wohnung besteht Modernisierungsbedarf bei Fenstern (Holzfenster mit Isolierverglasung) sowie Sanierungsbedarf an Sanitäroberflächen und Balkon. Laut WEG-Verwaltung stehen auf Gemeinschaftsebene eine Tiefgaragensanierung und die Umstellung auf Fernwärme im Raum. Die Wohnung ist seit Fertigstellung vor rund 41 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet; die vereinbarte monatliche Kaltmiete beträgt 450,00 € zzgl. 50,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Das Grundstück ist laut Auskunft des Landratsamtes Hohenlohekreis nicht im Altlastenkataster verzeichnet. Das vollständige Gutachten lag nur in Auszügen vor, weshalb exakte Flächenberechnungen aus den Anlagen nicht entnommen werden konnten. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine etablierte Vermietungssituation mit planbaren Einnahmen zu einem überschaubaren Verkehrswert von 146.000,00 €. Kaufinteressenten sollten jedoch potenzielle Sonderumlagen für die WEG-Gemeinschaftsanlagen sowie Kosten für die anstehenden Renovierungen bei der Gebotskalkulation berücksichtigen.