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0007 K 0043/ 2023
Aktiv
5 FOTOS

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Offenbach am Main, Hessen

Landgrafenring 31, 63071 Offenbach am Main
Verkehrswert
278.000 €
Wohnfläche
74,6 m²
Termin
10.09.2026
in 2 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0007 K 0043/ 2023
AmtsgerichtOffenbach am Main

Kenndaten

Wohnfläche74,6 m²
Nutzfläche10,76 m²
Grundstück51,74 m² Miteigentumsanteil
Baujahr1984
ZustandUnbekannt
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen4Risiken4

Fazit

Trotz solider Marktlage in Offenbach ist das Objekt aufgrund der verweigerten Innenbesichtigung und der Elektroheizung nur für risikobewusste Investoren mit entsprechendem Abschlag zu empfehlen.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1984 · vermietet

Diese ca. 75 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Offenbach am Main befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Da dem Gutachter kein Zugang gewährt wurde, basiert die Bewertung auf einer Außenbesichtigung unter der Annahme von Schadensfreiheit. Das Objekt wird derzeit von Angehörigen bewohnt und über eine Elektro-Fußbodenheizung beheizt.

Ausführliches Dossier

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ca. 1984 erbauten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses im östlichen Stadtkern von Offenbach am Main. Die Wohnlage wird als gut eingestuft, wenngleich eine stärkere Beeinträchtigung durch Fluglärm vorliegt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 75 m² (nach Planberechnung 74,60 m²), verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad, Diele und einen Balkon mit Nord-West-Ausrichtung. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabstellraum. Ein erhebliches Investitionsrisiko besteht darin, dass dem Gutachter der Zutritt verwehrt wurde, weshalb nur eine Außen- und Treppenhausbesichtigung stattfand; im Gutachten wurde fiktiv Schadensfreiheit unterstellt. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektro-Fußbodenheizung, für die im Sachwert- und Ertragswertverfahren ein Risikoabschlag von 10.000 € vorgenommen wurde. Das Objekt wird derzeit von den Eltern des Eigentümers bewohnt; ein Mietverhältnis ist nicht bekannt. Für Investoren bietet das Objekt eine solide marktübliche Soll-Mietrendite von etwa 4,2 %. Vor einem Gebot sollten jedoch die Risiken der fehlenden Innenbesichtigung sowie die künftigen Modernisierungskosten für die Heizung genau einkalkuliert werden.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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22 / 27 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0007 K 0043/ 2023
AmtsgerichtOffenbach am Main
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit10.09.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1984
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert278.000 €
Wohnfläche74,6 m²
Nutzfläche10,76 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil347/10.000
Anteilige Grundstücksfläche51,74 m²
Bodenrichtwert1.250 €/m²
Anteiliger Bodenwert64.675 €51,74 m² × 1.250 €/m² · MEA 3,47 %
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeLandgrafenring
Hausnummer31
PLZ63071
OrtOffenbach am Main
StadtteilBuchhügel

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert1.250 €/m²
Anteilige Bodenfläche51,74 m²
Anteiliger Bodenwert64.675 €
Verkehrswert278.000 €
BRW-Verhältnis4,30
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung213.325 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert64.675 €
Gebäude / Wohnung213.325 €
Verkehrswert278.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
1.491 m² Gesamtgrundstück × 347/10.000 MEA = 51,74 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
51,74 m² × 1.250 €/m² · MEA 3,47 %
VW je m² Boden
5.373 €/m²
BRW-Verhältnis
5.373 €/m² / 1.250 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
278.000 € − 64.675 € = 213.325 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 3.727 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.312 bis 4.671 Euro, typisch 3.506 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.928 bis 3.678 Euro, Median 2.658 Euro. 84 Vergleichsfälle zwischen 365 und 12.404 Euro pro Quadratmeter, 33 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt3.727 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne · +6 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 75 m² Wohnfläche · Baujahr 1984 · Zustand durchschnittlich

Üblicher Marktpreis · Offenbach am Main

3.506 €/m²typischer Wert

Spanne 2.312 – 4.671 €/m²

Quelle
Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Eigentumswohnungen
Basis
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.658 €/m²Median · 84 Fälle

Mittlere Hälfte 1.928 – 3.678 €/m²

Baujahr
hier 1984Gruppe 1974
Zustand
hier durchschnittlichGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 75 m²Gruppe 86 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Datenbasis
84 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 40 der 84 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +40 % über diesem Median.

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,85 – 12,95 €/m² im Monat, typisch 9,40 €/m² · Stadt Offenbach am Main (amtlicher Mietspiegel 2026) (Mietspiegel), 2026

Alle 84 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 1,0 km entfernt — 3.322 €/m², Baujahr 1982, 41 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Kornstraße, Bad WildungenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—169 m²unbewertet61.600 €365 €28.07.2026unbekannt
Ringmauer, SchlitzEigentumswohnung—266 m²unbewertet97.600 €367 €15.06.2026unbekannt
Kornstraße, Bad WildungenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—88 m²unbewertet35.200 €400 €28.07.2026unbekannt
Merzhäuser Straße, RöllshausenEigentumswohnung—189 m²unbewertet100.000 €528 €01.06.2026unbekannt
Am Sportfeld, SombornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)—88 m²unbewertet73.000 €831 €16.07.202625,0 km
Merzhäuser Straße, RöllshausenEigentumswohnung—103 m²unbewertet90.000 €874 €01.06.2026unbekannt
Bahnhofstraße, BorkenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—147 m²durchschnittlich149.000 €1.014 €08.09.2026unbekannt
Wertheimer Weg, DietzenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197290 m²sanierungsbedürftig94.000 €1.048 €07.10.20269,0 km
Schöne Aussicht, MichelbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196060 m²durchschnittlich64.500 €1.081 €28.10.2026unbekannt
Rohrbrunner Weg, OrtskernrandEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197272 m²sanierungsbedürftig84.600 €1.180 €03.11.20269,0 km
Ringmauer, SchlitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—44 m²renovierungsbedürftig / einfach54.500 €1.242 €21.09.2026unbekannt
Königsbergallee, Bad ArolsenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnung im Keller, Sondernutzung Garage, lt. Teilungserklärung198453 m²renovierungsbedürftig / einfach70.000 €1.321 €18.09.2026unbekannt
Rheinbergstraße, SteedenSonstiges, ursprünglich als Einfamilien-Wohnhaus errichteten Gebäude bebaut, das 1984 in zwei Wohnungseigentume aufgeteilt wurde.1973101 m²renovierungsbedürftig / einfach145.000 €1.429 €04.09.2026unbekannt
Berliner Ring, DalheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198695 m²unbewertet160.000 €1.684 €21.09.2026unbekannt
Michelstädter Weg, Michelstädter Weg, DietzenbachEigentumswohnung—73 m²unbewertet123.000 €1.688 €21.05.2026unbekannt
Zum Taubengarten, KernstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohn-/Geschäftshaus, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz (2)1990135 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €1.704 €26.11.202635,0 km
Andreasstr., LampertheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1969137 m²stark sanierungsbedürftig240.000 €1.755 €10.09.2026unbekannt
Spessartring, DudenhofenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1982107 m²sanierungsbedürftig190.000 €1.776 €15.01.202713,0 km
Hessenstraße, OberdorfeldenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197359 m²unbewertet104.000 €1.777 €21.10.202611,0 km
Dreieichstr., DietzenbachEigentumswohnung—111 m²unbewertet212.000 €1.910 €27.05.2026unbekannt
Am Roten Weg, CalbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1989122 m²durchschnittlich234.000 €1.918 €03.11.202630,0 km
Kurt-Schumacher-Ring, EgelsbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197348 m²durchschnittlich92.000 €1.931 €17.09.202618,0 km
Am Großen Weichweg, BiblisEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199392 m²renovierungsbedürftig / einfach181.000 €1.964 €08.10.2026unbekannt
Wiesbadener Str., Nieder-RodenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1975131 m²renovierungsbedürftig / einfach263.000 €2.002 €09.10.202613,0 km
Talstraße, DietzenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1971111 m²durchschnittlich231.000 €2.079 €27.10.20269,0 km
Bruchköbeler Landstr., HanauEigentumswohnung—100 m²unbewertet209.000 €2.101 €10.06.2026unbekannt
Friedrich-Ebert-Str., HattersheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—57 m²unbewertet121.000 €2.129 €06.08.202620,0 km
Angelgartenstraße, Groß-ZimmernEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196770 m²durchschnittlich150.000 €2.138 €21.09.202625,0 km
Schillerstraße, MaintalEigentumswohnung—65 m²unbewertet141.000 €2.169 €19.05.2026unbekannt
Friedlandstraße, OffheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199190 m²gepflegt197.000 €2.189 €09.10.2026unbekannt
Berliner Straße, Offenbach am MainEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197169 m²renovierungsbedürftig / einfach153.000 €2.234 €05.11.20262,5 km
Frankfurter Straße, Nieder-RodenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197364 m²renovierungsbedürftig / einfach146.000 €2.272 €02.10.202612,0 km
Heunwiese, DriedorfEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Mehrfamilienhaus, Sonstiges—62 m²unbewertet140.000 €2.272 €16.07.2026unbekannt
Babenhäuser Str., ZellhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1990105 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €2.292 €02.10.202618,0 km
Römerstraße, DietzenbachEigentumswohnung—104 m²unbewertet252.000 €2.435 €10.06.2026unbekannt
Dresdener Straße, HanauEigentumswohnung—64 m²unbewertet156.000 €2.453 €26.05.2026unbekannt
Lerchenweg, NidderauEigentumswohnung—219 m²unbewertet541.000 €2.465 €26.05.2026unbekannt
Alter Rückinger Weg / Büdinger Str., HanauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—70 m²unbewertet175.000 €2.500 €29.07.202611,0 km
Toni-Sender-Straße, SossenheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197477 m²renovierungsbedürftig / einfach200.000 €2.597 €03.09.202615,0 km
Hartmannsweiler Straße, GriesheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195942 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €2.620 €29.10.202612,0 km
Am Forsthaus Gravenbruch, Neu-IsenburgEigentumswohnung—85 m²unbewertet223.000 €2.634 €25.06.2026unbekannt
Dunlopstraße, HanauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195270 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €2.649 €23.09.202612,0 km
Walther-Rathenau-Straße, Groß-GerauEigentumswohnung—120 m²unbewertet320.000 €2.667 €01.07.2026unbekannt
Am Frankfurter Weg, HeusenstammEigentumswohnung—82 m²unbewertet221.000 €2.703 €03.06.2026unbekannt
Saarstraße, HochheimEigentumswohnung—86 m²unbewertet237.000 €2.756 €30.04.2026unbekannt
Eschstraße, LauterbornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197279 m²unbewertet220.000 €2.769 €25.11.20262,5 km
Auf dem Schnatzrod, DietzenbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1972129 m²unbewertet357.000 €2.770 €19.08.20269,0 km
Kapellenstraße, FlörsheimEigentumswohnung—89 m²unbewertet247.000 €2.775 €06.05.2026unbekannt
Bremer Straße, EschbornKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197085 m²renovierungsbedürftig / einfach244.500 €2.876 €11.11.202616,0 km
Raiffeisenstraße, AnspachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2025179 m²stark sanierungsbedürftig514.000 €2.879 €16.10.202630,0 km
Raiffeisenstraße, Neu-AnspachEigentumswohnung—72 m²unbewertet207.000 €2.883 €19.06.2026unbekannt
Raiffeisenstraße, AnspachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202596 m²sanierungsbedürftig281.000 €2.922 €23.10.202630,0 km
Schillerstraße, UrberachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196251 m²durchschnittlich155.000 €3.022 €10.09.202614,0 km
Waschenbacher Str., Nieder-RamstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)200088 m²durchschnittlich267.000 €3.034 €16.12.202630,0 km
Breslauer Straße, Kelkheim am TaunusEigentumswohnung—97 m²unbewertet295.000 €3.041 €23.06.2026unbekannt
Rhönring, DarmstadtEigentumswohnung—69 m²unbewertet220.000 €3.188 €28.05.2026unbekannt
Nassoviastr., LangenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199866 m²durchschnittlich213.000 €3.232 €08.10.202615,0 km
Kapellenstr., FlörsheimEigentumswohnung—101 m²unbewertet326.000 €3.234 €20.05.2026unbekannt
Friedrichsring, Offenbach am MainEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198241 m²unbewertet136.000 €3.322 €16.09.20261,0 km
Kelkheimer Straße, Bad HomburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1970110 m²durchschnittlich369.000 €3.369 €28.08.202620,0 km
Hainer Weg, HeusenstammEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196770 m²gepflegt235.000 €3.376 €24.09.20266,0 km
Theodor-Thomas-Straße, BonamesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195971 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €3.382 €05.11.202613,0 km
Bahnhofstraße, Neu-IsenburgEigentumswohnung—58 m²unbewertet210.000 €3.643 €29.04.2026unbekannt
Am Entensee, BürgelEigentumswohnung—135 m²unbewertet511.000 €3.785 €20.05.2026unbekannt
Jahnstraße, RauenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199981 m²durchschnittlich308.000 €3.793 €13.10.202650,0 km
Lauterbornweg / Dietzenbacher Straße, Offenbach am MainEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199466 m²durchschnittlich256.000 €3.904 €20.10.20263,5 km
Nordring, Hofheim am TaunusEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—79 m²unbewertet315.000 €3.987 €05.08.202625,0 km
Maximilianstraße, KernstadtEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)2014127 m²gepflegt504.800 €3.991 €27.10.202640,0 km
Max-Beckmann-Straße, Frankfurt Bezirk 33Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—49 m²unbewertet200.000 €4.065 €16.07.20266,0 km
Am Hochfeld, WiesbadenEigentumswohnung—64 m²unbewertet276.000 €4.301 €06.05.2026unbekannt
Schiersteiner Straße, WiesbadenEigentumswohnung—164 m²unbewertet720.000 €4.383 €11.06.2026unbekannt
Ritterspornstraße, KelsterbachEigentumswohnung—133 m²unbewertet584.000 €4.393 €15.06.2026unbekannt
Am Erlenbach, KernstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)1994129 m²durchschnittlich570.000 €4.419 €08.10.20267,0 km
Ahornstraße, Offenbach am MainEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)201583 m²durchschnittlich374.000 €4.506 €17.11.20261,5 km
Dreieichstraße, Frankfurt Bezirk 31Eigentumswohnung—51 m²unbewertet250.000 €4.902 €02.07.2026unbekannt
Amtsgasse, HöchstEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199548 m²unbewertet235.000 €4.903 €22.09.202616,0 km
Lorsbacher Straße, HofheimEigentumswohnung—68 m²unbewertet333.000 €4.906 €18.06.2026unbekannt
Schweinfurter Weg, SachsenhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197991 m²durchschnittlich459.000 €5.044 €14.10.20266,0 km
Zur Kalbacher Höhe, KalbachEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—139 m²unbewertet820.000 €5.899 €12.08.202614,0 km
Luisenstraße, Nordend-OstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190074 m²unbewertet450.000 €6.081 €18.11.20267,0 km
Nußzeil, EschersheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2017106 m²gepflegt722.000 €6.835 €06.10.202611,0 km
Graf-von-Stauffenberg-Allee, KalbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—79 m²unbewertet680.000 €8.564 €22.07.202615,0 km
Barckhausstraße, Westend-Süd, TaunusanlageEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—174 m²unbewertet1.610.000 €9.253 €23.07.20268,0 km
WeiskirchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196786 m²durchschnittlich1.068.000 €12.404 €26.10.20269,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
10 Fakten
01Bewertung302Rechte303Ertrag104Zustand3
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

3 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Angaben ohne Gewähr: 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Diele und Balkon und dazugehörigem Kellerabstellraum im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses ca. 75m² Wohnfläche, inkl. Balkonanteil Baujahr ca. 1984

Datenhinweise
  • · Die Datenqualität ist bezüglich des Gemeinschaftseigentums gut, jedoch durch die verweigerte Innenbesichtigung der Wohnung erheblich eingeschränkt.
  • · Nur Außenbesichtigung und Treppenhausbesichtigung möglich.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 29.06.2026, 03:36

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Offenbach am Main, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.