ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Oschersleben, Sachsen-Anhalt

Das Amtsgericht Oschersleben versteigert am 08. September 2026 eine Eigentumswohnung im Braunschweiger Weg 7 in Oschersleben im Wege der Zwangsvollstreckung. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 20.400,00 €. Das Objekt ist ein 823/100.000 Miteigentumsanteil an einem Gesamtgrundstück von 8.889 m², verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 87 im Dachgeschoss des Hauses F sowie einem Abstellraum im Spitzboden und Sondernutzungsrechten an einem PKW-Stellplatz und einem Fahrradabstellraum. Die Angabe über hälftige Anteile im Grundbuch bezieht sich auf die Eigentumsverhältnisse der Schuldner und nicht auf eine Teilung des Verkehrswertes des Versteigerungsobjekts. Die Wohnung Nr. 87 verfügt über ca. 45,23 qm Wohnfläche und besteht aus einem Zimmer, Bad, Flur mit Kochnische und Balkon. Sie ist zum Wertermittlungsstichtag vermietet. Eine Besonderheit ist, dass die Wohnung Nr. 87 in der Örtlichkeit mit der angrenzenden Wohnung Nr. 86 zu einer wirtschaftlichen Einheit zusammengelegt wurde und von einer Mietpartei genutzt wird. Wohnung Nr. 86 gehört einem anderen Eigentümer und ist nicht Gegenstand der Versteigerung. Angaben zur aktuellen Nettokaltmiete oder einer marktüblichen Miete liegen nicht vor, lediglich das monatliche Hausgeld von 193,00 € ist bekannt. Das 1999 erbaute Objekt weist einen mittleren Ausstattungsstandard auf. Der bauliche Zustand des Gemeinschafts- und Sondereigentums wird insgesamt als gut beschrieben. Allerdings gab es 2024 einen WEG-Verwalterwechsel, und es wird aktuell an der Aufarbeitung von Problemen in der Unterhaltung und Verwaltung der Anlage gearbeitet, was auf potenziellen Instandhaltungsstau oder administrative Herausforderungen hindeuten könnte. Ein Energieausweis oder detaillierte Informationen zur Heizungsanlage sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Die Ortsbesichtigung der Wohnung Nr. 87 wurde durchgeführt, und der Innenzustand konnte beschrieben werden. Der Gutachter hatte jedoch keinen Zugang zur angrenzenden Wohnung Nr. 86, die eine funktionale Einheit bildet. Der der Wohnung zugeordnete PKW-Stellplatz Nr. 87 war vor Ort aufgrund fehlender Nummerierung nicht eindeutig identifizierbar. Diese Einschränkungen sind bei der Bewertung und Nutzung des Objekts zu berücksichtigen. Rechtlich ist der Versteigerungsvermerk am 23.08.2024 im Grundbuch eingetragen. Neben den Sondernutzungsrechten für den PKW-Stellplatz und den Fahrradabstellraum sind keine weiteren grundbuchlichen Belastungen oder Rechte, die der Versteigerung entgegenstehen, explizit genannt. Die komplexe Situation der zusammengelegten Wohnungen erfordert eine genaue Prüfung der Teilungserklärung und etwaiger Nutzungsvereinbarungen vor einem Gebot.