ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Paderborn, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt betrifft den 45/1.000 Miteigentumsanteil an einem ca. 1990 erbauten Wohn- und Geschäftshaus in der Hatzfelder Straße 18 in 33104 Paderborn-Schloß Neuhaus. Auf dem 2.869 m² großen Grundstück befindet sich im Erdgeschoss ein nicht unterkellertes Einzelhandelsgeschäft (Supermarkt), auf dessen Flachdach zwei zurückspringende, eineinhalbgeschossige Wohngebäude errichtet wurden. Die bewertete Wohnung Nr. 3 liegt im ersten Obergeschoss des nördlichen Baukörpers, verfügt über eine Wohnfläche von rund 90,55 m² und profitiert von einem Sondernutzungsrecht an einer großzügigen Terrasse auf dem Flachdach. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur mit direkten Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anschlüssen und einer sehr guten regionalen Verkehrsanbindung aus. Der bauliche Zustand der Wohnung und des Gebäudes wird als gepflegt und baualtersgemäß beschrieben. Die Wohnung ist zweckmäßig geschnitten und umfasst drei bis vier Zimmer (Wohnen/Essen, Eltern, Kind, Küche, Bad, Diele, Windfang und Abstellraum). Das Badezimmer wurde vor etwa 6 bis 7 Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Ein wesentlicher technischer Mangel besteht jedoch darin, dass die Elektro-Fußbodenheizung im Badezimmer und im Kinderzimmer laut Mieterangaben nicht mehr ordnungsgemäß funktioniert. Das Gebäude selbst wird über eine Gas-Zentralheizung für das Gewerbe und Elektroheizungen in den Wohnungen versorgt. Die Energieeffizienz der Immobilie wird im Gutachten als unterdurchschnittlich klassifiziert, was zukünftige energetische Sanierungsmaßnahmen wahrscheinlich macht. Rechtlich ist zu beachten, dass die Wohnung bewohnt und vermietet ist, was eine sofortige Eigennutzung erschwert. Im Baulastenverzeichnis sind zudem zwei ältere Abstandsflächenbaulasten eingetragen, zu denen der Stadtverwaltung keine Lagepläne mehr vorliegen. Im Grundbuch Abteilung II ist eine Eigentumsübertragungsvormerkung registriert, die jedoch im Zuge des Zwangsversteigerungsverfahrens erlischt. Es bestehen keine Denkmalschutzauflagen oder Altlastenverdachte. Die Erschließungsbeiträge für Straße und Kanalisation sind vollständig abgegolten. Für Investoren bietet diese Wohnung eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Paderborner Wohnungsmarkt. Die direkte Kombination aus Wohnraum und Nahversorgung im Erdgeschoss sichert eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Bieter sollten das Gebot so kalkulieren, dass die Kosten für die Reparatur der Fußbodenheizung und mittelfristige energetische Verbesserungen am Gemeinschaftseigentum abgedeckt sind. Unter Berücksichtigung dieser Faktoren bietet das Objekt beim festgesetzten Verkehrswert von 199.000,00 € ein stabiles Fundament für eine langfristige Vermögensanlage.