ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Plauen, Sachsen

Die zur Zwangsversteigerung stehende Eigentumswohnung (Nr. 6) befindet sich im 2. Obergeschoss eines um das Jahr 1900 errichteten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses in Plauen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,32 m² bietet die Drei-Raum-Wohnung einen funktionalen Grundriss mit einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Dazu gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Zugang zum Westbalkon sowie ein innenliegendes Bad. Das Gebäude verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten und wurde um das Jahr 2000 komplett saniert, gefolgt von einer Aufteilung in Sondereigentum im Jahr 2020. Ein Kellerabteil sowie ein kleiner Abstellraum im Treppenhauspodest gehören ebenfalls zur Wohnung. Der bauliche Zustand der Wohnung ist als stark vernachlässigt und sanierungsbedürftig zu bewerten. Die Einheit steht bereits längere Zeit leer und ist im aktuellen Zustand nicht wirtschaftlich vermietbar. Zu den wesentlichen Mängeln zählen verschlissene Wand- und Deckenbeläge, eine beschädigte Wohnungseingangstür sowie gravierende Putz- und Feuchtigkeitsschäden an der Brandwand. Besonders kritisch ist der dort festgestellte Pilzbefall, bei dem der dringende Verdacht auf echten Hausschwamm besteht. Dieser Schaden rührt vermutlich vom ungenutzten, leerstehenden Nachbargebäude her. Der Gutachter beziffert die notwendigen Instandsetzungskosten auf rund 22.000 EUR, weshalb ein merklicher Abschlag von 10 % (1.905 EUR) für den merkantilen Minderwert vorgenommen wurde. Aus rechtlicher Sicht sind keine wertmindernden Rechte wie Wohnrechte oder Nießbrauch im Grundbuch eingetragen. Das größte Risiko für Investoren stellt die unklare Schwere des Pilzbefalls dar, da Hausschwamm extrem kostspielige Sanierungen nach sich ziehen kann. Zudem liegt das Objekt an der stark frequentierten Bundesstraße B 92, was zu einer mäßigen Wohnlage mit entsprechender Lärmbelastung führt. Ein Aufzug oder eigene Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Für risikobewusste Investoren oder Handwerker bietet dieses Objekt dennoch eine interessante Einstiegschance. Aufgrund des extrem niedrigen Verkehrswerts von 17.000 EUR und der zentrumsnahen Lage in Plauen lässt sich nach einer fachgerechten Sanierung eine solide Rendite erzielen. Ein Kauf empfiehlt sich jedoch nur, wenn die Sanierungskosten (insbesondere bezüglich des Pilzbefalls) im Vorfeld genau kalkuliert und entsprechende Reserven eingeplant werden.