ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Plauen, Sachsen

### Objekt und Lage Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die im Grundbuch von Plauen (Blatt 12302) eingetragene Eigentumswohnung Nr. 4, die sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses in der Stresemannstraße 82 in 08527 Plauen befindet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,06 m², verteilt auf zwei Zimmer (Wohnen, Schlafen), einen Flur, ein fensterloses Bad und eine Küche. Die Lage im Stadtteil Neustadt ist zentrumsnah, birgt jedoch aufgrund der Ausrichtung zur stark befahrenen Bundesstraße 173 (Stresemannstraße) eine spürbare Lärmbelastung. Eigene Pkw-Stellplätze auf dem 340 m² großen Grundstück existieren nicht; Parkmöglichkeiten sind nur einseitig im öffentlichen Straßenraum vorhanden (Exposé S. 1). ### Zustand und Ausstattung Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt um 1903. Im Jahr 1995 erfolgte ein Umbau sowie eine Sanierung zu einer Wohnanlage mit sieben Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit. Der Zustand der Wohnung selbst ist als renovierungsbedürftig zu beschreiben. Zu den dokumentierten Mängeln gehören stark verschmutzte Teppichböden mit abgelösten Sockelleisten sowie ein PVC-Boden in der Küche mit offenem Nahtbereich (Exposé S. 3). Die Küche ist zudem als gefangener Raum nur über das Wohnzimmer zugänglich. Das Bad ist zwar gefliest und mit Wanne ausgestattet, besitzt jedoch kein Fenster. Besonders kritisch stellt sich der Zustand des Gemeinschaftseigentums dar: Im Keller treten aufsteigende Mauerwerksfeuchtigkeit und Putzschäden auf, zudem weisen die Stahlträger der Kellerdecke Korrosionserscheinungen auf. Die Hoffassade ist stark verschmutzt und zeigt hochgradige Putz- und Mauerwerksschäden mit starken Rissen (Exposé S. 3). ### Rechte, Lasten und Risiken Das Grundstück liegt in einem historisch bombardierten Gebiet, weshalb eine Kampfmittelbelastung laut Exposé nicht gänzlich ausgeschlossen werden kann. Zudem besteht das Risiko unvorhersehbarer Kosten für die Beseitigung der erheblichen Bauschäden am Gemeinschaftseigentum, was zu künftigen Sonderumlagen führen kann. Da das Gebäude bei der Gutachtenerstellung nicht in seiner Gesamtheit besichtigt werden konnte (nur Wohnung Nr. 4, Abstellraum und Kellerraum Nr. 4 waren zugänglich), können weitere verdeckte Mängel am Gemeinschaftseigentum vorliegen (Exposé S. 3). ### Investitionsfazit Mit einem festgesetzten Verkehrswert von nur 13.000 EUR (ca. 302 EUR/m²) bietet die leerstehende Wohnung einen extrem günstigen Einstieg für handwerklich versierte Investoren. Die Wohnung kann nach einer überschaubaren kosmetischen Renovierung zügig neu vermietet oder selbst genutzt werden. Dem günstigen Preis stehen jedoch erhebliche und potenziell teure Sanierungsrisiken am Gesamtgebäude gegenüber. Investoren sollten daher vor der Gebotsabgabe prüfen, ob ausreichende Rücklagen in der WEG vorhanden sind, um die anstehenden Instandsetzungen an Fassade und Keller zu decken.