ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Plauen, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 140/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Martin-Luther-Straße 31 in 08525 Plauen, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss nebst Keller. Das Grundstück liegt im mittleren Stadtgebiet der Bahnhofsvorstadt von Plauen. Die Wohnlage wird als mäßig eingestuft, da durch die direkt anliegende, stark befahrene Staatsstraße S297 und eine Ampelkreuzung mit einer spürbaren Geräuschbelästigung zu rechnen ist. Das Umfeld ist durch eine geschlossene Gründerzeitbebauung geprägt, weist jedoch einen hohen Leerstand und ein nur teilweise saniertes Niveau auf. Das Gebäude, ein ca. 1895 errichtetes, unterkellertes Mietshaus, steht unter Denkmalschutz und befindet sich im Sanierungsgebiet 'östliche Bahnhofsvorstadt'. Eine 1993 begonnene Sanierung und Umwandlung in eine Wohnanlage mit 7 Einheiten wurde nicht fertiggestellt. Die ca. 52,10 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem unfertigen Rohbauzustand. Es fehlen Innentüren, Sanitärausstattungen sowie Heizungs- und Elektroinstallationen weitgehend. Zudem sind bereits installierte Trockenbauwände durch Vandalismus beschädigt worden. Eine erhebliche Gefahrenquelle stellt die ungesicherte Mauerwerksöffnung für den geplanten Balkon dar, an der akute Sturzgefahr besteht. Auch das Gemeinschaftseigentum, wie das Treppenhaus mit unfertigen Podesten und fehlenden Fenstern, bedarf umfassender Arbeiten. Neben den baulichen Mängeln bestehen rechtliche und planerische Besonderheiten. Das Grundstück liegt in einem ehemals bombardierten Bereich, weshalb eine Kampfmittelbelastung nicht gänzlich ausgeschlossen werden kann. Zudem war eine vollständige Besichtigung nicht möglich; der Keller und der Spitzboden konnten nicht betreten werden, und der rückwärtige Grundstücksbereich ist stark verwildert und unzugänglich. Ein WEG-Verwalter ist derzeit nicht bekannt, was die Abstimmung künftiger Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum erschwert. Fazit: Der festgesetzte Verkehrswert von 5.300 EUR spiegelt den desolaten und unfertigen Zustand wider. Für risikobereite Investoren mit regionalem Netzwerk und handwerklicher Expertise bietet das Sondereigentum aufgrund der Denkmalschutz-AfA und des niedrigen Einstandspreises eine interessante Sanierungsoption. Konservative Anleger sollten aufgrund der unkalkulierbaren Fertigstellungskosten des Gemeinschaftseigentums und des schwierigen Mikromarktes von einem Gebot absehen.