ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Plauen, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine leerstehende Zweiraumwohnung (Sondereigentum Nr. 4) im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in Plauen (Martin-Luther-Straße 31). Das Gebäude wurde um 1895 in geschlossener Gründerzeit-Bebauung errichtet. Die Lage in der Bahnhofsvorstadt wird als mäßige Wohnlage eingestuft, die durch erheblichen Straßenlärm der angrenzenden Staatsstraße und einer Ampelkreuzung beeinträchtigt wird. Das Umfeld ist durch einen hohen Leerstand und nur teilweise sanierte Gebäude geprägt. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,10 m² befindet sich in einem unbewohnbaren Rohbauzustand. Eine 1993 begonnene Sanierung wurde nicht fertiggestellt. Es fehlen wesentliche Elemente wie Innentüren, Sanitärausstattung und Heizungsinstallationen. Zudem sind Trockenbauwände teilweise durch Vandalismus zerstört. Ein gravierendes Sicherheitsrisiko stellt eine unverschlossene Maueröffnung für den geplanten, aber nicht vorhandenen Balkon dar (Sturzgefahr). Das Gemeinschaftseigentum ist ebenfalls unfertig und weist erhebliche Mängel auf (z. B. unfertiges Treppenhaus, fehlende Fenster). Das Objekt steht unter Denkmalschutz und liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet ("östliche Bahnhofsvorstadt") sowie im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung. Zudem besteht aufgrund historischer Bombardierungen ein potenzieller Kampfmittelverdacht. Ein WEG-Verwalter ist nicht bekannt, und das Kellergeschoss sowie der Spitzboden konnten vom Gutachter nicht besichtigt werden. Mit einem extrem niedrigen Verkehrswert von 5.300 EUR richtet sich dieses Objekt ausschließlich an erfahrene Bauträger oder risikobereite Investoren mit handwerklichem Netzwerk. Die Fertigstellungskosten für das Sonder- und Gemeinschaftseigentum werden den Erwerbspreis um ein Vielfaches übersteigen. Ein Kauf ist nur bei einer ganzheitlichen Sanierungsstrategie für das gesamte Gebäude sinnvoll.