ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Plauen, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Martin-Luther-Straße 31 im mittleren Stadtgebiet von Plauen (Bahnhofsvorstadt). Es handelt sich um die Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss eines ca. 1895 errichteten, unterkellerten Gründerzeit-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Einheiten. Die Wohnung verfügt laut Abgeschlossenheitsbescheinigung über eine geplante Wohnfläche von ca. 70,88 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und einen geplanten Balkon. Das Umfeld ist durch einen teilweise sanierten Altbaubestand mit spürbarem Leerstand und mäßiger Wohnlage geprägt.\n\nDer bauliche Zustand der Wohnung ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Die 1993 begonnene Sanierung wurde nicht fertiggestellt, sodass sich die Einheit im Rohbauzustand befindet. Es fehlen wesentliche Elemente wie Innentüren, Sanitärausstattung und Heizungsinstallationen. Zudem liegen Vandalismusschäden an den Trockenbauwänden vor. Eine unverschlossene Mauerwerksöffnung zum geplanten Balkon stellt ein Sicherheitsrisiko dar. Das Gemeinschaftseigentum ist ebenfalls unfertig (z.B. provisorische Hauszugänge, fehlende Fenster im Treppenhaus).\n\nRechtlich und praktisch bestehen erhebliche Risiken: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was Sanierungsauflagen nach sich ziehen kann. Zudem liegt das Grundstück in einem ehemals bombardierten Bereich (Kampfmittelrisiko) und im Sanierungsgebiet 'östliche Bahnhofsvorstadt'. Ein WEG-Verwalter ist nicht bekannt, was die Abstimmung innerhalb der Eigentümergemeinschaft massiv erschwert. Der Keller konnte nicht besichtigt werden.\n\nFazit: Ein hochspekulatives Objekt für Sanierungsspezialisten. Der Erwerb empfiehlt sich nur, wenn erhebliche finanzielle Puffer für die Fertigstellung des Sondereigentums und die anteilige Sanierung des Gemeinschaftseigentums einkalkuliert werden.