ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Plauen, Sachsen

**Objekt & Lage** Die zur Zwangsversteigerung stehende 2-Raum-Eigentumswohnung (SE-Nr. 5) befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1895 errichteten, unterkellerten Mehrfamilienhauses in der Martin-Luther-Straße 31 in 08525 Plauen. Das Gebäude liegt im mittleren Stadtgebiet (Bahnhofsvorstadt) und ist als Kulturdenkmal eingetragen. Die Wohnlage wird als mäßig eingestuft, da durch die direkt anliegende, stark befahrene Staatsstraße (S297) und eine nahegelegene Ampelkreuzung mit erheblicher Lärmbelastung zu rechnen ist. Das Umfeld ist durch einen hohen Leerstand und ein nur teilweise saniertes Straßenbild geprägt. Zudem liegt das Grundstück in einem ehemals bombardierten Bereich, weshalb eine Kampfmittelbelastung nicht gänzlich ausgeschlossen werden kann. **Zustand & Ausstattung** Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,63 m² (laut Abgeschlossenheitsbescheinigung), befindet sich jedoch in einem unbewohnbaren Rohbauzustand. Eine im Jahr 1993 begonnene Sanierung wurde nie fertiggestellt. Es fehlen Innentüren, Sanitäreinrichtungen sowie Heizungs- und Elektroinstallationen fast vollständig. Bereits eingezogene Trockenbauwände wurden durch Vandalismus teilweise zerstört. Hofseitig ist eine offene Mauerwerksöffnung ohne Fenstereinbau vorhanden. Auch das Gemeinschaftseigentum weist erhebliche Defizite auf: Das Treppenhaus ist unfertig (Podeste ohne Fußboden, verbretterte Zugänge), der rückseitige Hof ist stark verwildert und Bauschuttlagerungen sind vorhanden. Keller und Spitzboden konnten vom Gutachter nicht betreten werden. **Rechte, Lasten & Risiken** Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet 'östliche Bahnhofsvorstadt' sowie im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung. Ein WEG-Verwalter ist aktuell nicht bekannt, was die Abstimmung von Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum massiv erschweren dürfte. Da wesentliche Gebäudeteile wie der Keller nicht besichtigt werden konnten, besteht ein hohes Risiko für unentdeckte Bauschäden (z.B. Feuchtigkeit oder Schwamm). Die Bezugsfertigkeit ist weder für das Sondereigentum noch für das Gemeinschaftseigentum gegeben. **Investitionsfazit** Mit einem festgesetzten Verkehrswert von nur 3.500 EUR ist die Einstiegshürde extrem niedrig. Dennoch handelt es sich um ein hochriskantes Sanierungsobjekt. Die Kosten für die Fertigstellung der Wohnung und die anteilige Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums werden den Kaufpreis um ein Vielfaches übersteigen. Ein Erwerb ist nur für versierte Investoren mit eigenem Handwerker-Netzwerk zu empfehlen, die das Risiko eines unvollständig sanierten Gesamtgebäudes und einer fehlenden WEG-Verwaltung gezielt managen können.