ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Plauen, Sachsen

Objekt- und Lagebeschreibung Die zu versteigernde 2-Raum-Eigentumswohnung (Nr. 7) befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Wohn- und Geschäftshauses in der Trockentalstraße 84 im Zentrum von Plauen. Das Gebäude wurde ca. 1909 in geschlossener Bauweise errichtet und steht auf einem 740 m² großen Grundstück (Flurstück 3309 r). Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 1041/10.000. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende städtische Infrastruktur aus, da sich das Objekt im Stadtgebiet Zentrum befindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Zustand und Ausstattung Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² verteilt sich die Wohnung auf zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur und einen Abstellraum im Keller. Zusätzlich gehört ein Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz Nr. 7 im Hof zur Einheit. Das Gebäude wurde in den frühen 1990er Jahren (ca. 1993) saniert. Die vorliegenden Innenaufnahmen zeigen einen ordentlichen, aber sichtlich in die Jahre gekommenen Zustand mit einfachem Standard. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Aufgrund des Sanierungsstands von 1993 ist mit einem zeitgemäßen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf (insbesondere Malerarbeiten, Bodenbeläge und ggf. Sanitärobjekte) zu rechnen. Rechtliche Situation und Risiken Ein erhebliches Risiko stellt die Erschließung dar: Die Zufahrt über das fremde Grundstück ist laut Exposé nicht dinglich gesichert. Zwar regeln mehrere Eintragungen im Baulastenverzeichnis die Zufahrt und die Stellplatznutzung, eine fehlende dingliche Absicherung im Grundbuch birgt jedoch langfristige rechtliche Unsicherheiten. Positiv ist zu vermerken, dass kein Denkmalschutz, kein Altlastenverdacht und kein Hausschwammverdacht bestehen. Die Wohnung steht derzeit leer, was eine sofortige Verfügung ermöglicht. Investitionsfazit Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 31.000 EUR (ca. 632 EUR/m² Wohnfläche) ist das Objekt preislich äußerst attraktiv. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die durch Eigenleistung den Renovierungsstau beheben und eine solide Mietrendite im günstigen Segment erzielen wollen. Aufgrund der ungesicherten Zufahrt sollten Bieter jedoch die rechtlichen Rahmenbedingungen genau prüfen und einen entsprechenden Sicherheitsabschlag einkalkulieren.