ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Plauen, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine leerstehende 3-Raum-Eigentumswohnung (Nr. 7) im Erdgeschoss eines eingeschossigen Hintergebäudes in der Knielohstraße 47, 08527 Plauen. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 570 m² befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Plauen (Ostvorstadt) im Vogtlandkreis. Die Lage wird als gute innerstädtische Wohnlage in einem überwiegend sanierten Umfeld beschrieben. Das Hintergebäude ist hofseitig über einen fußläufigen Zugang erreichbar; eigene PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 62,53 m² auf und besteht laut Unterlagen aus Wohnen, Schlafen, Kind, Kochen, Bad/WC, Flur, Abstellen und einem Windfang. Das Hintergebäude wurde ca. 1912 als ehemaliges Stickereigebäude errichtet und ist nicht unterkellert. Die Wohnung befindet sich in einem abgewohnten, nicht vermietbaren und stark sanierungsbedürftigen Zustand, bedingt durch jahrelangen Leerstand. Es sind starke Gebrauchsspuren vorhanden. Die vorderseitige Freifläche ist verwildert und zugewuchert. Ein erhebliches Risiko stellt die fehlende Innenbesichtigung dar; der Gutachter konnte das Objekt nur von außen besichtigen. Zudem gibt es Unstimmigkeiten im Grundbuch: Die Eintragung eines Sondereigentums „samt Keller“ kann nicht nachvollzogen werden, da das Hinterhaus nicht unterkellert ist. Rechtlich gilt laut Nachtrag zur Teilungserklärung eine strikte Kostentrennung: Die Eigentümer des Hinterhauses (Wohnungen 7 und 8) müssen die Instandhaltung ihres Gebäudes vollständig und allein auf eigene Kosten tragen, getrennt vom Vorderhaus. Mit einem sehr geringen Verkehrswert von 10.700 EUR bietet dieses Objekt eine extrem günstige Einstiegsmöglichkeit für risikobereite Handwerker oder lokale Investoren. Aufgrund des stark sanierungsbedürftigen Zustands und der unklaren Innenverhältnisse müssen jedoch erhebliche Sanierungskosten einkalkuliert werden. Die rechtliche Sonderregelung zur alleinigen Tragung der Instandhaltungskosten für das Hintergebäude schützt zwar vor Kosten des Vorderhauses, bürdet dem Erwerber aber auch die alleinige Last für das marode Hinterhaus auf. Ein Erwerb empfiehlt sich nur mit erheblichem finanziellem Puffer für eine Kernsanierung.