TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Remscheid, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 4) im Erdgeschoss rechts eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses in Remscheid (Güldenwerth 22). Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m² und verteilt sich auf Diele, Badezimmer, Abstellkammer, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche und ein weiteres Wohnzimmer. Zum Sondereigentum gehört zudem ein Kellerraum sowie die Garage Nr. 17 am Ende der Garagenanlage. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Reinshagen in einer einfachen bis normalen Wohnlage (Mischgebiet) mit guter Straßenanbindung und fußläufig erreichbarer S-Bahn-Station. Der bauliche Zustand der Wohnung wird als noch gut beschrieben, weist jedoch diversen Renovierungs- und Mängelbehebungsbedarf auf. Zu den Mängeln gehören Schimmelbildung und Feuchtigkeitsspuren im Bad, unvollständig verlegtes Laminat im Schlafzimmer, eine gesprungene Fensterscheibe im Wohnzimmer sowie ein laut Miterbin nicht fachmännisch verlegtes Stromnetz. Die Heizungsanlage (Gas) wurde 2018 erneuert. Die Garage befindet sich in einem mangelhaften Zustand mit verrostetem Metalltor, lockerer Rückwand und leichtem Wassereintritt. Für die Beseitigung der Wohnungsmängel wird im Gutachten ein pauschaler Abzug von 5.000 EUR angesetzt. Der energetische Zustand entspricht der Klasse D, was zu einem zusätzlichen Abschlag von 3 % führte. Im Grundbuch sind mehrere Grunddienstbarkeiten eingetragen, darunter ein Wegerecht für Nachbargrundstücke sowie ein Durchfahrts- und Zufahrtswegerecht, die jedoch den Wert laut Gutachterin nicht wesentlich beeinflussen. Zudem lastet auf dem Flurstück die Baulast Nr. 389 (öffentlich-rechtliche Nutzungspflicht für das Nachbargrundstück). Ein wesentliches Risiko für Erwerber besteht darin, dass die Wohnung derzeit von einer Miterbin selbst genutzt wird, was nach dem Erwerb ein Räumungsverfahren erfordern könnte, falls keine einvernehmliche Übergabe erfolgt. Es besteht ein monatliches Hausgeld von 296,00 EUR für die Wohnung und 11,00 EUR für die Garage. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 93.100 EUR (davon 85.600 EUR für die Wohnung und 7.500 EUR für die Garage) bietet dieses Objekt eine solide Einstiegsmöglichkeit für Eigennutzer oder handwerklich versierte Kapitalanleger. Die kalkulatorische Marktmiete von ca. 6,00 EUR/m² verspricht bei erfolgreicher Sanierung und Neuvermietung eine attraktive Rendite. Bieter sollten jedoch die Sanierungskosten für die Wohnung und das Garagentor sowie mögliche rechtliche Verzögerungen bei der Räumung der aktuell durch eine Miterbin bewohnten Einheit einkalkulieren.